通菜街17號17 Tung Choi Street

旺角站步行約3分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，四通八達。返中環約15分鐘、尖沙咀約5分鐘、觀塘約12分鐘，全港主要商業區都一程車或轉一次就到。彌敦道沿線仲有大量通宵巴士同小巴，凌晨出返都唔使擔心。實際生活上最大優勢係路線選擇極多，但代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需要少少耐性。

旺角核心地段，樓下就係通菜街（女人街），步行5分鐘內有花園街街市、朗豪坊、MOKO等大型商場，買餸食飯行街24小時都有選擇。醫療配套相當充足，步行約3分鐘已到診所，廣華醫院急症室約0.3公里，基本同緊急醫療需要都好快覆蓋到。不過環境嘈雜係居民要接受嘅現實——日間遊客同車流聲音唔細，對寧靜有要求嘅人需要考慮。

旺角核心地段單幢舊樓，呎價向來受地段支撐。雖然欠缺最新成交數據，但位置優勢難以複製。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。63年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行了解。以區內同類物業經驗，此類單位通常以收租回報為主，租務需求因旺角地段而穩定。

旺角站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，加上彌敦道大量通宵巴士小巴，係全港交通最方便嘅位置之一。

32校網小學只有8間，同九龍城、中西區等傳統名校網相比選擇明顯較少，而且呢類單幢舊樓家庭客比例低，校網唔係呢度嘅賣點。

步行約3分鐘就有普通科診所，廣華醫院急症室亦僅0.3公里，日常睇醫生或緊急情況下都好快有支援，係呢類旺角舊樓嘅實際優勢。

步行範圍內未見政府體育中心或大型公共休憩空間，想跑步做運動通常要行去旺角大球場或搭車去九龍仔公園。不過周邊社區綠化資源（花墟、界限街花園等）約有3項，算係市區中嘅喘息空間。