醫局街173-177A號173-177A Yee Kuk Street

深水埗站步行約7分鐘，屬荃灣綫，來往旺角（約5分鐘）、尖沙咀（約10分鐘）、中環（約15分鐘）都算直接。長沙灣道同青山道一線有多條巴士同小巴路線，包括來往觀塘、將軍澳以至新界西嘅選擇。交通評分較弱，主因係7分鐘步程對部分用家來說未必算「站旁」，尤其拎住嘢或落雨時會覺得有啲遠，但整體係可接受範圍。

深水埗係典型舊區民生地段，醫局街、北河街一帶街市同雜貨舖林立，買餸買日用品極方便。附近食肆以街坊小店為主，價錢實惠。大型商場方面，西九龍中心約10分鐘步程，基本購物可應付。醫療配套偏弱，最近普通科診所約0.4公里，但急症服務要1.6公里外嘅醫院，日常睇醫生或要搭車出去。屋苑本身冇會所設施，休憩主要靠區內公園。

目前放盤叫價約HK$298萬，以實用面積167呎計，呎價約萬七水平，在深水埗區屬市價。由於全幢僅55伙，放盤量極有限，業主議價空間唔大。62年樓齡是價格最大制約，按揭年期及可造成數需逐間銀行查詢，直接影響買家承接力。區內同類單幢舊樓呎價普遍在萬五至兩萬之間，醫局街173-177A號定價算合理。

港鐵深水埗站步行約7分鐘，對比區內其他「站旁」物業算稍遠。好處係荃灣綫直達多區，巴士選擇亦多；實際生活上，日常出入多數人接受，但拎重嘢或落雨時會覺得有段距離。

40校網提供22間小學，1.2公里範圍內合共有159間學校，選擇極豐富，係呢幢樓最強嘅生活賣點。對於有小朋友嘅家庭嚟講，區內學校選擇多，校網競爭相對冇九龍城咁激烈。

最近普通科診所約0.4公里，但急症服務喺1.6公里外。日常睇感冒、攞藥算方便，但遇上緊急情況或專科需求，通常要搭車出去最近嘅醫院，唔係行路就到嘅距離。

步行範圍內未見大型康樂中心或官方開放空間，平時想做運動或者散步，通常要行遠少少去深水埗公園或沿南昌街一帶。地區層面有3項綠化及戶外資源，但都係要搭車先到。

62年樓齡係實際生活要考慮嘅因素，包括大廈維修、水電喉管狀況、以及有冇升降機等。銀行按揭審批會較嚴格，準買家需要預留一筆裝修費用，並向多間銀行確認按揭條款。