
基隆街173號係深水埗區一幢1963年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有8個單位,屬於典型市區蚊型住宅。步行至港鐵深水埗站約5分鐘,往返九龍核心商業區相當方便。實用面積589呎,以舊樓標準計單位間隔闊落,係區內少數唔使劏房已經有足夠空間感嘅選擇。63年樓齡偏高,全幢無管理處、無電梯,大廈維修同清潔由業主協商處理。生活配套方面,附近街市、商舖選擇唔多,日常買餸或購物要行出深水埗市中心先比較齊全。最大亮點係40校網小學有22間,適合想喺市區用較低入場門檻入讀傳統校網嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站位於荃灣綫,步行約5分鐘直達,往來旺角、尖沙咀及中環方向都算直接。長沙灣道同青山道一帶有多條巴士及小巴線,涵蓋九龍同新界路線。但深水埗站非轉車大站,若需前往觀塘或港島東要在旺角或太子轉車,整體交通便捷度屬中規中矩,唔算特別突出。
基隆街一帶以車房、五金舖為主,唔似深水埗市中心咁密集商業,日常買餸或掃平價日用品通常要行10至15分鐘去北河街街市或黃金商場一帶。食肆選擇偏向街坊小店,大型商場(如西九龍中心)稍遠。步行約1.6公里可達廣華醫院急症室,但普通科診所約600米內有一間,日常輕微不適尚算方便。想搵公園散步或做運動,附近步行範圍內選擇有限。
基隆街173號欠缺近期成交紀錄,但深水埗區單幢舊樓向來入場門檻較低,銀碼相對親民。63年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期會較短,變相拉高入場資金要求。全幢僅8伙,放盤極少,業主叫價傾向進取。相比同區大型屋苑(如丰滙、喜薈),此類舊樓嘅優勢在於低總價同實用率高。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵深水埗站步行約5分鐘,屬荃灣綫沿線,來往旺角、尖沙咀同中環都算直接。長沙灣道同青山道有多條巴士小巴線,但深水埗站唔係轉車大站,去觀塘或港島東需要轉車。
基隆街一帶以車房同五金舖為主,日常買餸或購物要行10-15分鐘出北河街街市或黃金商場先比較齊全。屋苑本身無會所設施,購物食肆選擇唔及深水埗中心地段密集。
40校網涵蓋22間小學,係九龍知名校網之一,區內學校選擇充裕。屋苑附近1.2公里範圍內有多達百幾間學校,無論係公立定私立學校都有不少選擇,係呢個屋苑最突出嘅優勢。
最近嘅普通科診所約600米,日常睇醫生步行可到。但需要急症服務就要去廣華醫院,距離約1.6公里,最好搭車前往。整體醫療配套算係夠用但唔算方便。
附近步行範圍內未見有康樂中心或大型公園,平時做運動或散步要行遠少少去深水埗公園或荔枝角公園。基隆街車房同工廈較多,環境偏雜亂,但慶幸區內整體綠化資源唔算差,搭車出去有幾個大型公園可到。
最適合預算有限、又想用較低入場費喺市區落腳嘅單身人士或年輕夫婦。40校網小學選擇多,亦適合計劃長遠嘅家庭用家。唔適合追求會所、電梯、停車場等配套嘅買家;行動不便者要留意無電梯;偏好靜區生活嘅人亦要考慮基隆街一帶車房較多,環境相對雜亂。
根據現有資料並無相關標註,但由於全幢只有8伙,放盤極少,建議準買家自行查閱土地註冊處紀錄,或透過代理確認物業業權狀況及過往成交歷史。
全幢8伙單位,公共地方清潔、照明、大廈維修由業主共同協商處理,無正式管理公司。63年樓齡,建議準買家查閱大廈有無已進行或即將進行嘅大型維修工程,以及業主之間嘅共識機制。
以舊樓標準,589呎實用面積通常提供兩房或三房間隔,實用率高,唔似新樓咁多窗台或走廊位。但每層只有1-2伙,實際間隔建議親身睇樓確認。
深水埗站位於荃灣綫,往中環約20分鐘、尖沙咀約15分鐘、旺角約5分鐘。繁忙時間荃灣綫較擠迫,但班次密,整體通勤時間穩定。若返觀塘或港島東,需在旺角或太子轉車。
40校網涵蓋22間小學,包括深水埗區內多間傳統學校,例如荔枝角天主教小學、聖公會聖紀文小學、福榮街官立小學等,係九龍區有一定口碑嘅校網。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 42.0,公開數據便利度 64.6,中信心,全港參考 54.4
最近港鐵:深水埗站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:92 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:162 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘