花園街174號174 Fa Yuen Street

旺角站步行約3分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環約12分鐘、金鐘約15分鐘、觀塘約10分鐘。彌敦道沿線有大量巴士小巴路線，通宵交通選擇多，凌晨返屋企唔成問題。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係旺角站繁忙時間極度擠迫，出入閘要排隊，住慣靜區嘅人未必適應。

花園街一帶以住宅同車房為主，日常買餸要行去旺角街市或花園街市政大廈，約5-8分鐘步程。食肆選擇唔算多，主要係街坊小店，想多選擇就要行出太子道西或旺角中心一帶。醫療方面，廣華醫院約0.8公里，普通科診所約0.5公里，睇醫生算方便。休憩空間方面，附近未見大型公園或公共開放空間，想散步運動通常要行去花墟公園或搭車去九龍仔公園。

花園街174號欠缺近期成交紀錄，但參考同區太子單幢舊樓，呎價一般約$9,000-$12,000水平。全幢僅10伙，放盤極少，業主議價空間有限。50年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，旺角租務需求向來穩定。

旺角站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有超過120個公共交通站點，無論返工定夜歸選擇都極多，係呢個盤最突出嘅優勢。

屋苑本身無會所、無停車場、無管理處，日常生活買餸食飯要行出旺角或太子道西一帶，唔係落樓就搞掂嗰種方便。

32校網有8間小學，中學網有17間中學（當中9間Band 1），校網本身唔差，但單位面積細（307-332呎），家庭客實際好難考慮。

普通科診所約0.5公里，廣華醫院約0.8公里，2公里內有22個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

附近步行範圍未見大型公園或公共開放空間，想散步運動通常要行去花墟公園或搭車出去。地區層面有3項公園/綠化資源，但都唔係行到就到的距離。

全幢僅10伙，鄰里關係簡單，但無管理處，大廈清潔、垃圾處理、維修等公共事務需業主自行協商，對比大型屋苑少咗一份「有人幫手搞掂」嘅安心。