海壇街174號174 Hai Tan Street

深水埗港鐵站步行約7分鐘，乘荃灣綫返尖沙咀約10分鐘、旺角約5分鐘、中環約20分鐘，通勤時間合理。600米範圍內有超過80個巴士小巴站點，包括來往九龍東同新界西嘅多條路線，轉車彈性大。深水埗夜晚亦有通宵小巴，夜歸唔成問題。實際要留意係由海壇街行去港鐵站需經過幾條街，大雨天或拎住重嘢時會覺得有少少遠，日常出入未及鐵路正上蓋物業咁方便。

深水埗係傳統舊區，生活配套以街坊式為主。北河街街市、黃金商場、高登電腦中心一帶買餸同日常雜貨選擇豐富，但要行5至10分鐘，唔似大型屋苑樓下就有超市。食肆方面，區內老字號同小食店多，價錢相宜，但要坐低食餐好嘅就要行去長沙灣道或西九龍中心。醫療方面，最近普通科診所約0.5公里，最近急症室喺約1.7公里外嘅明愛醫院或瑪嘉烈醫院，日常睇醫生唔算話落樓就搞掂。

海壇街174號欠缺近期公開成交紀錄，但以深水埗區單幢舊樓計，呢類物業嘅呎價普遍低於區內大型屋苑如豐盛居或喜‧揚，入場門檻相對親民。全幢僅6伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。70年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢，但以用家自住或長線收租角度，呢類物業喺深水埗仍有穩定需求。

深水埗站步行約7分鐘，荃灣綫去旺角、尖沙咀同中環都算直接。附近巴士小巴站點密集（超過80個），路線選擇多，但相比正上蓋物業，日常出入始終多行幾步路，大雨或拎重嘢時尤其明顯。

位處40校網，周邊1.2公里範圍內有超過150間學校，當中小學約22間，選擇夠多，係呢個盤比較突出嘅優勢。對有小朋友嘅家庭嚟講係實際考慮因素。

最近普通科診所約半公里，步行可到，但急症室喺約1.7公里外嘅明愛或瑪嘉烈，日常睇醫生唔算話好就腳，有突發醫療需要時要預留交通時間。

深水埗區街市同雜貨舖選擇多，但海壇街一帶本身舖位唔算密集，日常買餸或添置日用品通常要行5至10分鐘出北河街或長沙灣道，唔及大型商場上蓋物業咁方便。

附近步行範圍內未見政府體育中心或大型公共休憩空間，想去游泳池或打波通常要搭車出去。不過深水埗區整體有唔少公園同戶外空間（如荔枝角公園），假日休憩選擇仍算足夠。

全幢只有6伙，無正式管理處，大廈清潔、維修同公共事務需由業主共同協商處理。好處係鄰里簡單、管理費極低，壞處係無人統籌跟進，依賴業主之間嘅溝通合作。