
基隆街175號係深水埗區一幢典型舊式單幢樓,1963年入伙,全幢只有10個單位,實用面積由121呎到589呎不等,係市區極細規模嘅住宅。步行約5分鐘到深水埗港鐵站,荃灣綫直達旺角、中環,交通總算方便。最大嘅生活亮點係40校網,區內有22間小學,對有小朋友嘅家庭嚟講係明顯優勢。但生活配套方面就相對弱勢——附近步行範圍內未見大型超市或商場,日常買餸食飯需要行一段路先到深水埗核心地帶。樓齡63年,無會所、無管理處,大廈事務由業主自行協商。適合預算有限、想喺市區落腳嘅單身人士或細家庭,但需要接受舊樓嘅實際限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約5分鐘,荃灣綫往來旺角、太子約5分鐘,往中環約20分鐘,返工通勤時間合理。長沙灣道及青山道沿線有多條巴士及小巴路線,來往九龍東、新界西方便。惟深水埗一帶路況較擠塞,繁忙時間巴士行車時間或比港鐵長。整體交通屬市區正常水平,唔算特別方便但亦唔算唔方便。
生活配套係呢度最明顯嘅短板。基隆街一帶以車房、零件舖同小型工廈為主,日常買餸要行約10分鐘到北河街街市或深水埗黃金商場一帶先有較多選擇。食肆選項有限,以街坊小店為主。醫療方面,最近普通科診所約0.6公里,急症要去廣華醫院(約1.6公里),對老人家或行動不便人士唔算方便。附近步行範圍內未見大型公園或休憩空間,想散步通常要行遠少少或搭車出去。
基隆街175號欠缺近期成交及呎價數據,但參考區內同類單幢舊樓,深水埗私人舊樓呎價普遍較大型屋苑低一截,入場門檻相對較細。全幢僅10伙,放盤極少,業主叫價彈性較高。63年樓齡對銀行按揭年期有明顯影響,實際可造按揭成數同還款期需向銀行查詢,呢點對準買家係重要考慮因素。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約5分鐘,荃灣綫接通港九核心商業區,返中環約20分鐘。長沙灣道巴士線選擇多,但路面交通繁忙時段較塞,整體市區正常水平。
基隆街一帶以車房及工廈為主,日常買餸要行約10分鐘到北河街街市或深水埗核心區,唔係樓下就有超市嘅格局,生活上需要多少少規劃。
40校網有22間小學,1.2公里範圍內有161間學校,選擇豐富,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢,係呢個屋苑最突出嘅生活強項。
最近普通科診所要行約0.6公里,急症要去廣華醫院約1.6公里。日常睇醫生未必可以落樓就解決,尤其係需要定期覆診嘅人士要多留意。
附近步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間,想做運動或散步通常要行遠少少去深水埗公園或搭車出去。地區整體綠化資源一般,環境以舊區街道為主。
最適合預算有限、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想喺九龍市區落腳嘅上車客。40校網有22間小學,對有小朋友嘅家庭係加分項。唔適合追求完善會所設施、注重生活品質嘅用家,亦唔適合行動不便人士——大廈無電梯,63年樓齡內部狀況參差,需要預留裝修預算。家庭客亦要留意單位面積偏細(最細121呎),生活空間有限。
全幢只有10個單位,屬極細規模單幢樓,一般冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1963年入伙,樓齡63年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以下。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
基隆街一帶以車房同小型工廈為主,日常買餸要行約10分鐘到北河街街市或深水埗黃金商場一帶。食肆選擇有限,以街坊小店為主,相比深水埗其他位置冇咁就腳。
最細單位121呎屬於納米樓級數,適合單身人士;最大589呎喺深水埗舊樓來說算係中型單位,可間兩房。準買家要留意舊樓實用率高但間隔較古舊,可能需要預留裝修錢重新規劃空間。
40校網涵蓋深水埗區,有22間小學,當中包括協和小學(長沙灣)、聖方濟各英文小學等知名學校。雖然唔及九龍塘41校網競爭激烈,但整體係九龍中上水平嘅校網。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 42.0,公開數據便利度 64.6,中信心,全港參考 54.4
最近港鐵:深水埗站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:92 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:161 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘