
大南街177號係深水埗區一座典型單幢舊樓,1965年入伙,全幢只有8個單位,規模極細。位置喺大南街,步行往深水埗站約6分鐘,日常出入主要靠港鐵同巴士線。屋苑最大亮點係教育配套——40校網有22間小學,1.2公里範圍內學校多達165間,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。但醫療配套相對薄弱,最近嘅普通科診所約0.6公里,急症要去1.6公里外嘅廣華醫院。單位實用面積由581至604呎,以舊樓標準嚟講間隔實用。61年樓齡,無管理處、無會所、無停車場,大廈事務由業主自行協商。適合預算有限、重視校網、唔介意舊樓嘅用家,尤其係想喺市區搵實用面積較大單位嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約6分鐘,屬荃灣綫,來往旺角、中環、荃灣都算直接。大南街沿線有多條巴士及小巴路線,包括來往九龍東同新界嘅路線,通勤選擇唔算少。不過相比深水埗核心地段(如長沙灣道一帶),呢個位置唔係最就腳,步行至港鐵站要行多幾分鐘,落雨或拎住嘢會覺得有少少遠。
深水埗區生活配套成熟,大南街一帶有唔少地道食肆、雜貨舖同車房,日常買餸可以行去北河街街市或南昌街一帶。大型商場方面,西九龍中心約10分鐘步程,基本購物需求可滿足。醫療方面,最近普通科診所約0.6公里,急症要去廣華醫院(約1.6公里),對有長期病患或突發需要嘅家庭嚟講,醫療配套唔算方便。附近未見大型公園或康樂中心,想散步做運動通常要行遠少少去荔枝角公園或南昌公園。
深水埗區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水,大南街177號全幢僅8伙,放盤極少,市場成交疏落。61年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。以同區同類舊樓參考,此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑,但流轉性較低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行往深水埗站約6分鐘,比區內核心地段屋苑稍遠。大南街沿線有巴士小巴,但整體通勤唔算最就腳,尤其拎住重物或落雨時會覺得有啲距離。
40校網有22間小學,1.2公里範圍內學校多達165間,選擇極多,係呢個屋苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭會覺得好方便。
最近普通科診所約0.6公里,急症要去1.6公里外嘅廣華醫院。日常睇醫生唔算太就腳,突發情況要預留交通時間,對長者或長期病患家庭係需要考慮嘅因素。
附近步行範圍內未見大型體育中心或康樂設施,想跑步做運動通常要行去荔枝角公園或南昌公園。日常休憩選擇有限。
大南街一屬舊區,街道以車房、雜貨舖為主,環境唔算寧靜但勝在有人氣。附近未見大型公園或公共休憩空間,想散步要行遠少少。
最適合預算有限、重視40校網嘅家庭客,尤其想喺市區搵實用面積較大(581-604呎)單位嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,深水埗租務需求穩定。唔適合追求新樓會所、管理服務嘅買家;唔適合行動不便者(無電梯);亦唔適合對醫療配套有較高要求嘅家庭,尤其有長期病患或長者嘅用家。
全幢只有8個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1965年入伙(樓齡61年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
屬於40小學校網,網內有22間小學,1.2公里範圍內學校多達165間,選擇極多,係呢個屋苑最突出嘅優勢,適合有小朋友嘅家庭。
大南街一帶以車房、雜貨舖同地道食肆為主,日間車流同人流不少,環境比較熱鬧。夜晚會靜返啲,但對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境再決定。
買餸方面,行去北河街街市約5-8分鐘,選擇多價錢實惠。醫療方面,最近普通科診所約0.6公里,急症要去廣華醫院約1.6公里,日常睇醫生唔算最就腳。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 56.2,公開數據便利度 65.6,中信心,全港參考 65.6
最近港鐵:深水埗站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:95 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:165 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘