
基隆街178號位於深水埗核心地帶,1961年入伙,全幢僅5個單位,係恒基兆業發展嘅單幢舊樓。屋苑最大優勢係位置——步行至深水埗站約3分鐘,周邊交通選擇極多,600米內有近100個公共交通站點,無論出旺角、長沙灣定過海都方便。單位實用面積545呎,以舊樓標準嚟講間隔實用,但65年樓齡意味內部狀況參差,準買家需要預留一筆裝修預算。深水埗區近年逐步轉型,周邊生活環境有改善,但生活配套(尤其買餸超市)唔算密集,日常生活可能要行遠少少。小學40校網係傳統強區,區內有22間小學,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。適合追求平實市區生活、唔介意舊樓管理需要業主協商嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約3分鐘,屬荃灣綫,往旺角只需兩個站(約5分鐘)、往太子及長沙灣各一個站。基隆街沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九新界選擇豐富。對於返九龍東或港島嘅用家,太子站轉觀塘綫或喺旺角轉過海巴士都算方便。深水埗區整體交通密度高,通宵路線充足,夜歸亦唔使擔心;唯一係繁忙時間荃灣綫較為擠迫。
深水埗以平民消費主導,基隆街一帶多傳統車房、五金舖及布料店,日常買餸可以行去北河街街市或南昌街一帶,選擇豐富而且價格相宜。食肆以街坊小館為主,地道選擇多但高檔餐廳較少。醫療方面,最近普通科診所約0.5公里,急症需到廣華醫院(約1.7公里),日常睇醫生唔算好方便。屋苑本身冇會所、冇停車場,休憩空間要依賴區內公園如南昌公園或深水埗公園。
深水埗單幢舊樓呎價向來低於區內大型屋苑,基隆街一線以車房及商舖主導,住宅放盤極少(全幢得5伙),業主開價傾向參考相近樓齡物業。65年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需逐間銀行查詢。租金回報方面,深水埗租務需求穩定,尤其係位置方便、銀碼較細嘅單位,回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行3分鐘到深水埗站,荃灣綫直達旺角、尖沙咀同中環方向。600米內有近100個巴士小巴站,係全區交通節點之一,繁忙時間班次密但車廂較迫。
1.2公里範圍內有162間學校,40校網有22間小學,係傳統全港性競爭激烈嘅校網之一,區內有多間歷史悠久嘅小學,對家庭客有吸引力。
最近普通科診所約0.5公里,但急症服務最近要到廣華醫院(約1.7公里),日常睇醫生或拎藥唔算太就腳,有慢性病或經常需要醫療服務嘅用家要考慮呢點。
屋苑本身冇任何設施,附近以車房、五金舖及布料店為主,日常買餸要行到北河街街市或南昌街一帶,生活配套唔算落樓就有,但深水埗整體消費選擇尚算充足。
步行範圍內未見大型體育中心或公共休憩空間,想跑步做運動通常要搭車出去南昌公園或深水埗公園。區內有3項大型公園/綠化資源,但距離屋苑有一定路程。
最適合單身人士或年輕夫婦,尤其喺荃灣綫沿線返工、預算有限但想住市區嘅用家。40校網學校選擇多,亦適合配套預算有限嘅小家庭。唔適合追求新樓會所、希望管理完善嘅換樓客,亦唔適合行動不便人士(無電梯)。家庭客要注意單位實用面積只有545呎,空間有限;另外附近車房及商舖較多,夜間環境要實地視察。
全幢只有5伙,係極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商,管理費極低。買家要考慮日常上落需行樓梯。
會。1961年入伙,樓齡65年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年內。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款再做決定。
基隆街主要係車房同五金舖集中地,日間有車房運作聲浪同貨車上落貨,環境較嘈雜。夜晚店舖關門後會靜返,但部分食肆可能營業至深夜。對聲音敏感嘅人建議實地視察。
40校網係全港競爭激烈嘅小學校網之一,區內有22間小學,包括多間歷史悠久嘅傳統名校。對於有小朋友嘅家庭,呢個校網係基隆街178號其中一個最大賣點。
深水埗租務需求穩定,尤其係銀碼細、位置方便嘅單位,租金回報一般高於大型屋苑,適合收租投資。自住就要考慮無電梯、無管理、環境較嘈等因素,建議實地視察日夜環境。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 56.2,公開數據便利度 65.6,中信心,全港參考 65.6
最近港鐵:深水埗站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:98 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:162 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘