
皇后大道西 179-181 號係上環一幢 1964 年入伙嘅單幢舊樓,全幢僅 12 伙,屬極小規模市區住宅。最大賣點係地理位置——港鐵西營盤站 B2 出口幾乎喺樓下,步行 1 分鐘就到,返中環、金鐘一帶返工非常直接。單位實用面積由 543 至 597 呎,以市區舊樓嚟講間隔四正實用。62 年樓齡係現實考慮,大廈冇管理處、冇電梯、冇會所,公共事務需要業主自行協商。環境方面係意外亮點,雖然身處市區,但附近有唔少綠化同戶外空間,比起旺角同類舊樓感覺無咁壓迫。生活配套就相對弱勢,日常買餸食飯要行遠少少先有較多選擇。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站 B2 出口步行約 1 分鐘直達,係港島綫西延段車站,返中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘、銅鑼灣約 12 分鐘。皇后大道西沿線有多條巴士及小巴路線來往港島各區,包括 5B、10、101、104 等,通宵時段亦有 N 線巴士。整體交通屬區內中上水平,尤其適合港島北岸返工嘅用家。
生活配套係呢幢樓最弱一環。附近缺乏大型超市或街市,日常買餸要行去上環市政大廈(約 10 分鐘)或德輔道西一帶嘅海味雜貨店。食肆選擇以茶餐廳同小食店為主,未算豐富。醫療配套反而唔錯,最近診所步行約 1 分鐘,急症服務嘅醫院亦喺 0.1 公里範圍內。康樂方面,附近有中山紀念公園同海濱長廊,散步做運動算方便。
皇后大道西 179-181 號欠缺近期成交紀錄,但參考同區單幢舊樓,實用呎價一般喺 HK$13,000 至 $16,000 水平。全幢僅 12 伙,放盤極少,業主議價空間有限。62 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。以收租角度,上環一帶租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站 B2 出口步行約 1 分鐘就到,係港島綫西延段,返中環金鐘好快。皇后大道西沿線巴士小巴路線亦多,通宵時段都有車,整體通勤選擇充足。
日常買餸同食肆選擇唔算多,最近嘅街市要行約 10 分鐘去上環市政大廈,超市選擇亦有限。生活上要習慣行遠少少先有較多選擇。
11 校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 Band 1 學校佔 9 間,校網質素唔錯。不過全幢僅 12 伙,家庭客比例有限。
最近診所步行約 1 分鐘,急症醫院亦喺 0.1 公里範圍內,2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便。
雖然身處上環市區,但附近有中山紀念公園同海濱長廊等戶外空間,比起同區其他舊樓感覺開揚,散步或跑步都有地方去。
全幢僅 12 伙,鄰里關係簡單,但同時冇管理處同會所,大廈清潔、維修等公共事務要靠業主自行協商處理。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身人士或年輕夫婦,西營盤站 1 分鐘直達港島核心商業區,返工時間同交通開支都可慳返唔少。亦適合追求寧靜環境嘅用家,附近綠化空間比想像中多。唔適合有小朋友嘅家庭——11 校網雖然有 16 間小學,但單位有限,而且附近缺乏兒童遊樂設施。亦唔適合行動不便人士,大廈冇電梯。
全幢只有 12 個單位,屬極低密度單幢樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商,管理費極低或未有收取。
可以,但 1964 年入伙(樓齡 62 年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
日常買餸最近要去上環市政大廈(步行約 10 分鐘),或者德輔道西一帶海味雜貨店。食肆以茶餐廳同小食店為主,選擇唔算多,習慣大型超市嘅人可能要適應。
西營盤站 B2 出口步行約 1 分鐘,返中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘、銅鑼灣約 12 分鐘。皇后大道西沿線巴士小巴路線亦多,通宵時段都有車,整體交通好方便。
唔太適合。單位實用面積 543-597 呎雖然唔算細,但全幢冇電梯、冇會所、冇兒童遊樂設施,附近亦缺乏公園遊樂場。11 校網雖然好,但家庭客住落會覺得配套不足。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:102 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘