
東邊街18-20號位於西營盤核心地帶,係一幢1970年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有8個單位,實用面積由286呎至338呎,屬典型市區蚊型住宅。最大賣點係交通極度方便——港鐵西營盤站步行僅1分鐘,返中環、金鐘只需幾個站。環境方面,周邊綠化及戶外資源較突出,比一般西環舊樓區多一份悠閒感。不過生活配套相對較弱,附近超市、街市選擇唔算多,日常買餸或要行遠少少。56年樓齡加上極細規模,無管理處、無會所,大廈事務由業主自行協商。適合追求港島西方便交通、唔介意舊樓、鍾意靜中帶旺嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行僅1分鐘,係港島綫西延段車站,返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘,對港島核心商業區返工嘅人嚟講極之方便。區內亦有電車沿德輔道西行駛,提供平價短途選擇。巴士方面,皇后大道西及干諾道西有多條路線來往港九新界。唯一要留意係繁忙時間港島綫西行班次較疏,候車時間或比市區段長。
西營盤屬於舊區,生活配套以街坊小店為主。附近有幾間茶餐廳、燒味舖同小型超市,應付日常三餐冇問題,但大型超市或商場就要行去石塘坊或西寶城。買餸可以去第二街街市或正街街市,步行約5-8分鐘。醫療配套係亮點,贊育醫院僅0.1公里,急症服務亦在附近。整體嚟講,生活便利度一般,習慣大型商場配套嘅人可能會覺得選擇有限。
西營盤單幢舊樓呎價向來較區內大型屋苑低水,但位置優勢明顯——港鐵站1分鐘步程喺區內少有。全幢僅8伙,放盤極少,業主議價空間有限。56年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務市場方面,西營盤鄰近港大及中環,租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵西營盤站步行1分鐘直達,港島綫幾個站就到中環金鐘。附近巴士電車選擇多,返工通勤好方便。
附近以街坊小店為主,大型超市同商場要行遠少少去石塘坊或西寶城。買餸可以去第二街街市,日常夠用但選擇唔算多。
11校網有16間小學,中西區中學有13間,其中9間係Band 1,校網質素唔錯。不過單位面積細,家庭客要考慮空間是否足夠。
贊育醫院僅0.1公里,急症服務亦在附近,2公里內有8個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便。
西營盤一帶綠化及戶外資源較多,附近有中山紀念公園等休憩空間,比起同區舊樓地段多一份悠閒感,適合鍾意散步嘅人。
全幢僅8伙,鄰里關係簡單,但無管理處,大廈清潔、維修等公共事務由業主自行協商處理,需要業主之間有良好溝通。
最適合喺港島核心商業區返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係返中環、金鐘嘅專業人士。西營盤鄰近香港大學,亦吸引學生或教職員租住。唔適合有小朋友嘅家庭——11校網雖然有16間小學,但單位面積細(最細286呎),空間有限;亦唔適合追求新樓會所、需要管理服務嘅用家,或行動不便者(舊樓未必有電梯)。
全幢只有8個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1970年入伙(樓齡56年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
日常買餸可以去第二街街市或正街街市,步行約5-8分鐘。附近有小型超市同茶餐廳,基本生活所需齊全。大型購物就要行去石塘坊或西寶城,選擇比大型屋苑少。
西營盤鄰近港大及中環,租務需求穩定,適合買入收租。自住就適合追求交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。家庭客要考慮單位面積細(最細286呎)及冇電梯嘅問題。
西營盤站步行1分鐘,港島綫返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘,對港島核心商業區返工嘅人極之方便。電車同巴士選擇亦多,整體通勤時間短。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:94 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘