
禧利街18-20號係上環核心地段一幢1968年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有4個單位,屬極細規模市區物業。最大賣點係位置——港鐵上環站步行僅2分鐘,返中環、金鐘一程直達,通勤極之方便。環境方面,上環區整體綠化及戶外資源較多,附近有摩囉上街公園、中山紀念公園等,生活節奏比中環、旺角相對靜局。不過生活配套相對較弱,屋苑本身無會所、無停車場,日常買餸食肆選擇唔及同區大型屋苑咁集中。58年樓齡,單位實用面積由271至427呎,適合追求方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約2分鐘直達,係港島綫西端總站,返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘,繁忙時間上車有位坐嘅機會較大。電車沿德輔道中行駛,提供平價短途選擇。區內亦有巴士來往港島南區及西環,但路線選擇唔及中環多。整體而言,對依賴港鐵返工嘅人嚟講,呢個位置相當方便。
上環區生活配套偏向小店為主,街市方面有上環街市(熟食中心),步行約5分鐘可到。超市選擇有限,最近大型超市要行去中環或西環。食肆方面,禧利街一帶有唔少茶餐廳同傳統小店,但大型商場購物就要行遠少少去IFC或西寶城。醫療方面,附近有普通科診所,最近急症服務約0.5公里(律敦治醫院),整體醫療配套算方便。
禧利街18-20號欠缺近期公開成交紀錄,但參考上環區單幢舊樓,呎價一般較同區大型屋苑(如帝后華庭、縉城峰)低一截。全幢僅4伙,放盤極少,業主議價空間有限。58年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
上環站步行約2分鐘,港島綫直達中環金鐘,繁忙時間上車有位坐機會較大。600米內有超過100個公共交通站點,巴士電車選擇多,整體通勤好方便。
屋苑本身無設施,附近超市同大型商場選擇有限,日常買餸主要靠上環街市同附近小店。相比同區大型屋苑,生活配套明顯無咁集中。
11校網有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中9間係Band 1,校網質素唔錯。不過單位面積細(最大427呎),有小朋友嘅家庭要考慮空間問題。
最近普通科診所僅0.1公里,最近急症服務約0.5公里,2公里內有8個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
上環區整體綠化及戶外資源較突出,附近有摩囉上街公園、中山紀念公園等,步行可達。相比旺角、銅鑼灣等核心區,呢度環境相對靜局,係區內一個優點。
全幢僅4伙,鄰里關係簡單,但無管理處,大廈清潔、維修等公共事務需業主自行協商處理,同大型屋苑嘅管理體驗好唔同。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身人士或年輕夫婦,追求步行返工、交通方便,唔介意舊樓無會所配套。亦適合買入收租嘅投資者,上環租務需求強勁。唔適合有小朋友嘅家庭——11校網雖然有16間小學,但單位面積細(最大427呎),空間有限。亦唔適合追求新樓會所、管理服務嘅用家。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1968年入伙(樓齡58年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近係上環街市(熟食中心),步行約5分鐘,買餸選擇以傳統濕貨為主。超市方面選擇有限,最近大型超市要去中環或西環,日常補給唔算話落樓就買到。
上環站係港島綫西端總站,繁忙時間往柴灣方向通常有位坐,比起中環、金鐘站上車舒服好多。返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘,通勤時間短。
唔太適合。單位實用面積最大只有427呎,空間有限。雖然11校網同中西區中學校網質素唔錯,但居住空間偏細,有小朋友嘅家庭會比較侷促。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:上環站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:105 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:73 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘