
赤柱大街18-20B號位於赤柱海旁核心地帶,1974年入伙,單幢物業僅17伙,屬南區極小規模住宅。物業最大賣點係地理位置——正正坐落赤柱大街,樓下就係赤柱市集、海濱長廊同多國食肆,假日氣氛濃厚。不過要留意,呢度冇港鐵覆蓋,日常出入依賴巴士同小巴,往返中環、金鐘車程約30至45分鐘。生活配套方面,赤柱市集內有超市、藥房同小型街市,基本買餸無問題,但大型購物或醫療服務就要出返香港仔或中環。52年樓齡,單位實用面積由304呎至707呎,適合追求海邊慢活節奏、唔介意交通時間嘅用家。對於鍾意赤柱環境、想住近海但又唔需要大型會所配套嘅人嚟講,呢類低密度舊樓係市場上比較獨特嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
赤柱大街一帶有多條巴士及小巴路線,包括城巴6、6X、260號來往中環(交易廣場),以及73號往數碼港/華富,小巴16M接駁柴灣站。實際通勤時間:非繁忙時段出中環約30分鐘,繁忙時間或假日赤柱塞車時段可達45分鐘以上。夜晚班次疏落,凌晨時段幾乎冇公共交通,自駕或的士係唯一選擇。整體嚟講,交通選擇集中但彈性低,適合唔使每日趕返工嘅人或退休人士。
赤柱市集係日常生活重心,步行1分鐘內有超市(百佳)、藥房、麵包舖同多間餐廳,假日更有市集攤檔。買餸可去赤柱街市或惠康,選擇有限但基本足夠。大型購物要出銅鑼灣或中環。醫療方面,最近診所僅0.1公里,但急症服務要去律敦治醫院(約1.7公里)。康樂設施方面,1.5公里內冇政府體育中心,想游水做gym要去赤柱正灘或私人會所。整體生活配套以「夠用但唔豐富」形容最貼切。
目前市場上只有一個放盤叫價約HK$520萬,以304至707呎單位計,推斷呎價約HK$7,400至HK$17,000之間,視乎單位大小及景觀。相比同區大型屋苑如赤柱灘道一帶,呢類單幢舊樓入場門檻明顯較低。由於放盤極少(全幢僅17伙),業主議價空間有限,市場流通性偏低。52年樓齡會影響銀行按揭年期,準買家需特別留意。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
雖然冇港鐵,但赤柱大街附近有25個巴士及小巴站點,來往中環、金鐘、柴灣嘅路線算齊全。實際生活上,非繁忙時間出中環約30分鐘,但假日赤柱塞車時段可以拉到45分鐘以上,夜晚班次疏落,凌晨幾乎冇車。
赤柱市集步行1分鐘內有超市、藥房、餐廳同街市,基本生活所需一應俱全。但大型購物、戲院、連鎖百貨等就要出返中環或銅鑼灣,日常買餸選擇有限,唔似市區咁方便。
18校網涵蓋南區,1.2公里內有14間學校,但小學選擇只有9間,當中包括赤柱聖士提反小學等傳統學校。整體校網競爭唔算激烈,但家長如果想揀校,選擇明顯少過港島其他校網。
最近普通科診所僅0.1公里,步行就到,日常睇醫生算方便。但急症服務要去律敦治醫院(約1.7公里),2公里內只有3個醫療點,專科或大型檢查通常要出中環或灣仔。
1.5公里內冇政府體育中心,想游水做運動要去赤柱正灘或私人會所。附近步行範圍未見大型公共休憩空間或公園,想散步放狗通常要行去海濱長廊或赤柱正灘一帶,大約5至10分鐘路程。
最適合追求海邊慢活、唔介意交通時間嘅退休人士或自由工作者,尤其鍾意赤柱環境、想住近海但又預算有限嘅用家。亦適合買入作度假屋或長線收租(赤柱旅遊區租務需求穩定)。唔適合每日要趕返中環金鐘嘅上班族、有小朋友需要校網配套嘅家庭(18校網選擇有限),以及追求新樓會所設施嘅買家。
全幢只有17伙,屬極小規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1974年入伙(樓齡52年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
日常出入靠巴士小巴,非繁忙時間出中環約30分鐘,尚可接受。但假日赤柱遊客多,塞車時段車程可達45分鐘以上。夜晚班次疏落,凌晨冇車,自駕或的士係唯一選擇。
赤柱係旅遊區,租務需求穩定,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無會所、交通時間長等因素。放盤極少(全幢僅17伙),市場流通性偏低,唔係短線投資嘅選擇。
赤柱市集內有百佳超市同小型街市,步行1分鐘即達,基本買餸無問題。但選擇有限,想買特別食材或大量購物,通常要出返香港仔或中環先得。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 17.8,公開數據便利度 41.1,中信心,同類位置 24.2,全港參考 8.3
600 米內公共交通站點:25 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘