九龍城道183號183 Kowloon City Road

土瓜灣站步行約 8 分鐘，屬屯馬綫沿線，來往鑽石山、啟德、大圍以至尖東都算直接，但唔算話落樓就到。九龍城道沿線有巴士同小巴路線來往旺角、觀塘及港島，繁忙時間班次尚可。實際生活上，最唔方便係土瓜灣一帶舊區道路較窄，繁忙時間塞車常見，搭巴士出九龍塘或港島要預時間。對於習慣鐵路主導嘅用家，8 分鐘步行距離係需要考慮嘅因素。

土瓜灣係傳統舊區，日常生活配套成熟。買餸可以去九龍城街市或土瓜灣街市，步行約 10 分鐘內。食肆選擇多，九龍城一帶以泰國菜同舊式茶餐廳聞名，夜晚有唔少選擇。大型商場就要行遠少少去啟德 AIRSIDE 或九龍城廣場。醫療配套係亮點——播道醫院步行約 5 分鐘，最近急症室約 7 分鐘，2 公里內有 16 個醫療點，日常睇醫生好方便。屋苑自設平台花園，但 1.5 公里範圍內冇大型康樂設施，做運動或親子活動多數要搭車出去。

由於全幢僅 5 伙，放盤極少，市場成交疏落。土瓜灣一帶單幢舊樓平均呎價一般較同區大型屋苑低一截，尤其樓齡達 70 年嘅物業，定價往往反映維修成本同按揭限制。34 校網地段向來有一定承接力，即使樓齡高，位置同校網仍能支撐價格。實際成交價受單位內部狀況影響大，建議直接向區內代理查詢近期參考。

行去土瓜灣站約 8 分鐘，以市區標準嚟講算中等，唔係話落樓就到。附近有 95 個巴士小巴站點，但土瓜灣舊區道路繁忙，繁忙時間塞車常見，搭巴士出港島或九龍塘要預時間。

屬 34 校網，區內有 18 間小學，1.2 公里範圍內多達 118 間學校，係呢幢樓最突出嘅優勢。對於重視仔女升學嘅家庭，呢個校網係好有吸引力嘅條件。

播道醫院僅 0.5 公里，步行約 5 分鐘；最近急症室約 0.7 公里，2 公里內有 16 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係另一個明顯優勢。

1.2 公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想做運動、散步或者帶小朋友放電，通常要行遠少少去九龍寨城公園或啟德發展區。九龍城道車流較多，居住環境偏嘈雜。

屋苑自設平台花園，但 1.5 公里內無政府康樂設施（體育館、泳池等），日常健身或親子活動主要靠區內私人會所或搭車去啟德區域。