
鴨寮街187號係深水埗核心地段嘅一幢戰前舊樓,1945年入伙,全幢只有1個單位,實用面積1,597呎,屬極罕有嘅巨型單一住宅物業。位置係最大賣點——港鐵深水埗站步行僅1分鐘,長沙灣道同欽州街一帶巴士小巴路線密集,交通選擇極多。1.2公里範圍內有超過170間學校,40校網涵蓋22間小學,教育配套係呢區最強項。不過,全幢只有1伙意味住無管理處、無會所、無停車場,大廈維修同日常事務全部要業主自己處理。樓齡達81年,內部狀況同結構需要仔細檢查。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓同獨立處理大廈事務嘅用家,家庭客就要留意單位雖然大但周邊配套唔算全面。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約1分鐘直達,荃灣綫來往中環、旺角、荃灣都非常直接。長沙灣道同欽州街一帶有超過100個公共交通站點,巴士路線涵蓋港九新界,凌晨時段亦有通宵小巴。實際生活上,交通係呢幢樓最大優勢,無論返工定出街都極方便;代價係深水埗站繁忙時間人流極高,同區路面交通亦較擠塞。
鴨寮街本身以電子零件同二手市場聞名,樓下生活氣息濃厚,但大型超市同連鎖商場就要行去長沙灣道或深水埗警署一帶。買餸可以行去北河街街市或南昌街一帶,選擇多但環境較舊。食肆方面,區內地道小館同茶餐廳選擇豐富,深夜亦有唔少食店營業。醫療配套相對弱,最近普通科診所要行約0.3公里,急症服務最近要去約1.5公里外嘅醫院。
鴨寮街187號全幢只有1伙,實用面積1,597呎,屬區內罕見嘅巨型單位,市場上極少同類放盤,難以直接比較呎價。81年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需要向多間銀行查詢。呢類物業通常以長線持有或收租為主,租金回報潛力視乎單位內部裝修狀況。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約1分鐘,荃灣綫直達中環、旺角、荃灣,600米內超過100個公共交通站點,巴士小巴路線極之密集,係呢幢樓最大嘅生活優勢。
1.2公里範圍內有超過170間學校,40校網涵蓋22間小學,區內學校選擇多,對有小朋友嘅家庭係加分項。
最近普通科診所要行約0.3公里,急症服務要去約1.5公里外嘅醫院,日常睇醫生唔算就腳,有長期醫療需要嘅人要注意。
屋苑附近步行範圍內未見大型運動場或體育中心,想跑步做運動通常要搭車去荔枝角公園或深水埗公園。區內有3項大型公園或郊野資源,但距離唔算近。
屋苑設施資料有限,全幢只有1伙,無管理處、無會所、無停車場。日常生活買餸食飯靠街坊小店,大型購物要去長沙灣道或西九龍中心。
最適合追求極致交通方便、唔介意舊樓同獨立處理大廈事務嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺荃灣綫沿線返工嘅用家。1,597呎巨型單位亦適合需要大空間嘅用家。唔適合有小朋友需要醫療配套嘅家庭(最近急症約1.5公里),亦唔適合追求新樓會所、管理服務嘅買家。行動不便者要留意大廈未必有電梯。
全幢只有1伙,意味住無管理處、無管理員。大廈清潔、維修、水電等公共事務全部由業主自行處理,管理費極低或未有收取,適合習慣獨立處理物業事務嘅用家。
1945年入伙,樓齡達81年,銀行審批按揭時會好睇重物業結構狀況同剩餘地契年期,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
交通同食肆選擇豐富,深水埗站1分鐘到,樓下鴨寮街、北河街街市買餸方便。但大型超市同連鎖商場要行去長沙灣道或西九龍中心,醫療配套亦相對弱,最近急症約1.5公里。
非常罕有。深水埗區主流係中小型單位,1,597呎巨型單位近乎絕無僅有,市場上極少同類放盤,適合需要超大空間嘅用家或想改裝做特色用途嘅買家。
40校網學校選擇多,1,597呎空間夠大,係優點。但要留意最近急症服務約1.5公里,醫療配套較弱;而且舊樓未必有電梯,有BB車或老人家會唔方便,建議實地視察環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 72.8,公開數據便利度 67.2,中信心,全港參考 78.6
最近港鐵:深水埗站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:103 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:170 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘