甘芳街19號19 Kam Fong Street

油麻地站步行約6分鐘，屬荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九各區算方便。600米範圍內有98個公共交通站點，小巴同巴士路線選擇充足，尤其係往來深水埗、旺角、尖沙咀一帶。實際生活上，返工繁忙時間油麻地站人流唔算太迫，比旺角站舒適。缺點係距離港鐵站唔算極近，6分鐘步程落雨或拎重嘢時會覺得有啲遠。

生活配套係呢個屋苑嘅短板。附近冇大型超市或街市，日常買餸通常要行去旺角或油麻地果欄一帶，步程約10分鐘。食肆選擇唔算多，以地道小舖為主。醫療配套反而係亮點——廣華醫院步行約5分鐘，普通科門診約0.4公里，睇醫生或急症都好方便。附近未見大型公園或康樂設施，想散步運動要行遠少少去九龍公園或旺角花墟。

欠缺近期成交數據，但以旺角區單幢舊樓計，此類物業呎價一般低於同區大型屋苑。69年樓齡會影響銀行按揭成數同還款期，實際估價需向多間銀行查詢。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。以收租角度睇，旺角租務需求穩定，租金回報通常高於大型屋苑，但需預留一筆維修儲備。

油麻地站步行約6分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有近100個巴士小巴站點，路線選擇充足。不過6分鐘步程唔算極近，落雨或拎重嘢時會覺得有啲遠。

附近冇大型超市或街市，日常買餸購物要行去旺角或油麻地果欄一帶，步程約10分鐘。食肆選擇以地道小舖為主，生活便利度明顯遜於旺角核心地段。

32校網有8間小學，中學網有17間中學（其中9間Band 1），學術資源其實充足。但校網競爭激烈，加上屋苑規模細、樓齡高，家庭客通常會優先考慮其他選擇。

呢個係屋苑最大優勢。廣華醫院步行約5分鐘，普通科門診約0.4公里，2公里範圍內有14個醫療點。日常睇醫生或急症都好方便，尤其適合有長期病患或經常需要覆診嘅用家。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步運動通常要行去九龍公園或旺角花墟。1.5公里內亦冇康樂體育設施，休閒選擇有限。