
奧卑利街19號位於中環核心地帶,1966年入伙,全幢僅10個單位,屬極小型單幢舊樓。發展商為華懋集團,單位實用面積由324呎至473呎。屋苑最大賣點係環境——身處中環半山,周邊綠化及戶外資源豐富,與山下鬧市嘅繁囂形成對比。不過交通係明顯短板,最近港鐵香港站步行約11分鐘,而且係斜路,日常出入體力要求較高。生活配套方面,中環商業區近在咫尺,餐廳、超市、醫療設施齊全,但買餸街市就要行遠少少。11校網涵蓋多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。整體而言,適合鍾意中環半山居住環境、唔介意行路嘅用家,但對交通便利度要求高嘅人就要慎重考慮。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係香港站,步行約11分鐘,而且沿途係斜路,實際需時可能更長。中環一帶巴士及小巴路線選擇多,半山自動扶梯亦係日常出入嘅重要工具,可以連接至中環街市及港鐵站。不過對於行動不便或帶住重物嘅人,呢段斜路同梯級會係每日挑戰。返工方面,中環金鐘一帶步行可達,但若要去九龍或新界,就要預留較多轉車時間。
中環商業區生活配套集中,餐廳、咖啡店、超市選擇多,日常用膳同購物算方便。醫療方面,最近診所約0.4公里,最近急症醫院約0.8公里,支援充足。買餸方面,最近嘅街市係中環街市或嘉咸街市集,步行約10-15分鐘。屋苑附近公共休憩空間有限,但半山區嘅綠化環境同戶外資源(例如香港動植物公園、香港公園)步行可達,係放狗或晨運嘅好去處。整體生活配套夠用,但唔算極度方便。
中環半山單幢舊樓放盤極少,全幢僅10伙,市場流通量低。雖然欠缺近期成交數據,但同區類似樓齡物業呎價普遍維持喺中高水平,主要受惠於地段稀缺性及11校網。60年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租或自住為主,租金回報穩定但唔算突出。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵香港站步行約11分鐘,沿途係斜路,實際體力消耗唔細。雖然中環巴士小巴路線多,但日常出入始終唔及山下屋苑方便,尤其買完餸或帶住行李時會更吃力。
身處中環半山,周邊綠化及戶外資源豐富,香港動植物公園、香港公園等大型休憩空間步行可達。與山下鬧市嘅嘈雜形成對比,居住環境寧靜舒適,係呢個屋苑最突出嘅賣點。
11校網涵蓋16間小學,中西區中學校網有13間中學,當中9間屬Band 1,包括英皇書院、聖保羅男女中學等傳統名校。對於有小朋友嘅家庭嚟講,校網係重要加分項。
最近診所約0.4公里,最近急症醫院約0.8公里,2公里範圍內有8個醫療點。中環及上環一帶私家診所集中,日常睇醫生或緊急醫療支援都算方便。
中環商業區餐廳超市選擇多,但買餸街市(中環街市、嘉咸街市集)要行約10-15分鐘。屋苑本身無會所設施,日常生活需依賴周邊配套,整體算夠用但未及大型屋苑方便。
全幢僅10個單位,鄰里關係簡單,私隱度高。但無管理處、無電梯、無會所,大廈維修及清潔需由業主協商處理。60年樓齡,內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。
最適合喺中環金鐘返工、鍾意半山居住環境嘅專業人士或家庭客,尤其係有小朋友需要11校網嘅家長。亦適合追求寧靜、唔介意行斜路嘅用家。唔適合追求交通方便、行動不便或經常要帶重物出入嘅人,亦唔適合鍾意新樓會所設施嘅買家。家庭客要留意單位實用面積最大僅473呎,空間有限。
最近港鐵係香港站,步行約11分鐘,但沿途係斜路同梯級,實際需時可能更長。半山自動扶梯可以輔助出入,連接至中環街市及港鐵站,但整體交通唔算方便。
全幢僅10個單位,屬極小型單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1966年入伙(樓齡60年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
屋苑附近步行範圍內公共休憩空間有限,但半山區整體綠化環境好,香港動植物公園、香港公園等大型公園步行約10-15分鐘可達,適合晨運、放狗或周末散步。
11校網涵蓋多間傳統名校,中學網亦有多間Band 1學校,校網方面係優勢。但單位實用面積最大僅473呎,空間有限,而且出入要行斜路,帶住小朋友或嬰兒車會比較吃力。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 36.3,公開數據便利度 63.9,中信心,全港參考 49.9
最近港鐵:香港站,約 11 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:108 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘