
紫薇街19號位於西營盤內街,1967年入伙,全幢僅5個單位,係典型市區單幢舊樓。最大賣點係地理位置——港鐵西營盤站步行僅1分鐘,返中環、金鐘只需幾個站,交通極之方便。屋苑周邊環境清靜,有別於德輔道西或皇后大道西嘅繁忙車流,加上鄰近西區海濱長廊及中山紀念公園,居住氛圍相對寧靜。單位實用面積由233至260呎,屬開放式或一房格局,適合單身人士或年輕夫婦。59年樓齡偏高,大廈管理及維修由業主自行協商處理,準買家需要預留裝修及維修預算。對於追求港島核心地段交通方便、唔介意舊樓嘅用家,呢類蚊型樓係市區入門之選。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約1分鐘直達,係港島綫西延段,往中環約5分鐘、金鐘約8分鐘,返工通勤時間極短。區內亦有電車及多條巴士線沿德輔道西及皇后大道西行駛,來往港島各區甚至過海都方便。實際生活上,最大優勢係港鐵站近到落樓就到,但繁忙時間西營盤站月台較窄,早繁往金鐘方向或需等一班車。
生活配套方面,西營盤屬於舊區格局,街市、超市、雜貨舖集中在德輔道西及皇后大道西一帶,步行約5至8分鐘可達。食肆選擇以地道小舖為主,近年亦有不少特色咖啡店進駐。醫療配套充足,最近診所及急症服務步行約1至2分鐘即達。最大生活短板係屋苑本身無任何會所或休閒設施,日常買餸或購物需要行出大街,唔及大型屋苑方便。
紫薇街19號欠缺近期成交紀錄,但參考同區西營盤單幢舊樓,實用面積200多呎單位叫價通常約300萬至400萬水平,呎價約1.3萬至1.7萬。59年樓齡會影響銀行按揭批核,實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢。由於全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限,市場流通性偏低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約1分鐘就到,返中環金鐘只需5至8分鐘,係呢個屋苑最強嘅賣點。附近有超過90個巴士小巴站點,電車都喺附近,通勤選擇極多。
屋苑本身無會所設施,日常買餸購物需要行出德輔道西或皇后大道西一帶,約5至8分鐘步程。對於習慣樓下就係超市商場嘅人嚟講,呢點需要適應。
11校網有16間小學,中西區中學有13間,其中9間係Band 1學校,校網質素相當好。附近1.2公里內有93間學校,適合有小朋友嘅家庭考慮。
最近診所步行約1分鐘,急症醫院步行約2分鐘,2公里內有8個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便。
紫薇街屬內街,車流唔多,居住環境比德輔道西一帶寧靜。附近有西區海濱長廊同中山紀念公園,散步跑步或假日放鬆都幾就腳,係區內生活嘅加分位。
全幢只有5伙,鄰里關係簡單,但同時意味住無管理處、無保安,大廈清潔同維修要業主自己傾。對於習慣有管理公司嘅人,呢種模式需要時間適應。
最適合喺港島核心區返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係追求行路返港鐵站唔使兩分鐘嘅用家。11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,適合有意喺中西區升學嘅家庭,但要留意單位面積有限。唔適合追求新樓會所、需要較大居住空間嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(無電梯)。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢舊樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1967年入伙(樓齡59年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
雖然屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間,但行遠少少就有西區海濱長廊同中山紀念公園,適合散步、跑步或假日放鬆,係區內生活嘅加分項。
紫薇街屬內街,車流唔多,比起德輔道西或皇后大道西嗰邊靜得多。夜晚環境算寧靜,適合對聲音敏感嘅人。不過始終係舊區,偶爾會有街坊聲浪。
單位實用面積由233呎至260呎,屬開放式或一房格局。適合單身人士或年輕夫婦,家庭客就要考慮空間是否足夠。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:95 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘