新填地街195號195 Reclamation Street

油麻地站步行約3分鐘，係荃灣綫同觀塘綫交匯點之後嘅一站，來往中環（約12分鐘）、尖沙咀（約5分鐘）以至九龍東都好直接。彌敦道、窩打老道沿線有多條巴士及小巴路線，包括通宵線，凌晨時段返歸唔成問題。600米範圍內有87個公共交通站點，路線密度極高。唯一代價係油麻地站本身人流大，繁忙時間出入需少少耐性。

油麻地係九龍傳統舊區，樓下就係新填地街街市、廟街夜市同果欄一帶，買餸同日常雜貨非常方便。步行5-10分鐘可到油麻地警署、百老匯電影中心一帶，亦有少量街坊食肆同茶餐廳。醫療配套係亮點——廣華醫院距離僅約0.4公里，急症室行過去就到，2公里內有13個醫療點，睇醫生好安心。不過區內缺少大型商場或連鎖超市，日常購物要去旺角或奧海城；屋苑本身無任何會所或康樂設施。

油麻地核心地段單幢舊樓放盤一向罕有，全幢只有5伙，供應極度稀缺。雖然欠缺近期成交呎價參考，但同區同類舊樓呎價一般較大型屋苑低約兩至三成。60年樓齡對銀行按揭年期有實際影響，可造按揭成數同還款期需向多間銀行確認。此類物業通常以收租主導，油麻地租務需求穩定，租金回報率一般高於大型藍籌屋苑。

油麻地站步行約3分鐘就到，荃灣綫直達中環、尖沙咀、旺角，600米範圍內有87個公共交通站點，巴士小巴路線密集，通宵線選擇亦多，整體出入極之方便。

小學屬31校網，網內有10間小學，油尖旺區中學有17間（其中9間Band 1）。雖然1.2公里內有99間學校，但31校網本身並非傳統一線名校網，家長如果要派位競爭可能要跨區部署。

廣華醫院距離僅約0.4公里，急症室行路就到，2公里範圍內有13個醫療點，無論係普通科門診定係專科醫療都好方便，尤其係住喺度嘅長者或需要定期覆診嘅人士會感受到優勢。

油麻地係傳統舊區，樓下街市、食肆、雜貨舖齊全，但缺少大型商場同連鎖超市，日常買家居用品或行商場通常要行去旺角或搭車去奧海城。屋苑本身無會所或管理服務，屬於最基本嘅居住模式。

步行範圍內未見政府康樂體育中心，想做運動或游水通常要搭車出去旺角或何文田。不過區內有油麻地配水庫休憩花園等戶外空間，散步或晨運行遠少少仲有選擇。

新填地街一帶係傳統市區街道，日間車流同人流較多，但唔似旺角咁嘈雜密集。附近有配水庫休憩花園等綠化空間，空氣同居住密度比起彌敦道沿線稍好，整體係可以接受嘅市區居住環境。