太子道西196號196 Prince Edward Road West

太子站步行約5分鐘，屬荃灣綫同觀塘綫交匯站，來往港九新界都算方便。彌敦道同太子道西一帶有多條巴士及小巴線，通宵交通選擇亦多。實際生活上，太子站位於核心交通樞紐，返中環約20分鐘、尖沙咀約10分鐘、觀塘約15分鐘。不過由屋苑行去港鐵站要經太子道西天橋底，日頭尚可，夜晚燈光較暗，對獨歸人士或長者而言要稍為留意。

日常生活配套係呢個地段最弱一環——屋苑周邊以車房、建材舖同批發行為主，普通買餸或日常超市購物需要行多幾步去旺角方向先有較多選擇。食肆選擇亦有限，附近以街坊小店為主。醫療配套反而係亮點，普通科診所及急症醫院均在步行範圍內。大型公園或休憩空間在步行距離內未見，想去公園散步要行遠啲或搭車出去。

欠缺近期成交及呎價數據，但太子道西一帶單幢舊樓呎價一般較區內大型屋苑低，主要受樓齡同管理方式影響。全幢僅3伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。81年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數需向多間銀行確認。1,138呎巨形單位喺市區舊樓中供應極少，對追求大空間嘅買家有獨特吸引力。

太子站步行約5分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，去九龍各區同港島都算方便。不過由屋苑行去地鐵站要經太子道西天橋底一帶，夜晚燈光較暗，對長者或獨歸人士要多加留意。

屋苑附近以車房同批發行為主，日常買餸、超市購物同食肆選擇唔多，要靠行過去旺角或太子道西另一邊先有較多選擇。整體生活便利度一般，唔似得大型屋苑咁落樓就搞掂。

區內學校數量唔少，1.2公里範圍內有約220間學校，32校網有8間小學，中學網有17間中學（其中9間Band 1）。不過現場環境以車房批發為主，校網選擇雖多但返學路線要留意交通。

醫療配套係成個地段最突出嘅環節，最近嘅普通科診所同急症醫院都喺約0.7公里步行範圍內，2公里範圍有24個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都有便捷選擇，對有醫療需要嘅住戶係明顯優勢。

附近步行範圍未見大型公園或海濱長廊，日常散步或做運動通常要行遠少少或者搭車出去。區內整體綠化資源主要靠區外大型公園補足，對習慣周邊有休憩空間嘅人可能要適應。

全幢只有3個單位，無正式管理處，大廈清潔、維修保養等公共事務需要業主自行協商處理。81年樓齡意味住大廈結構同公共設施老化問題要特別關注，準買家一定要查清楚大廈有冇大型維修工程記錄。