新填地街198號198 Reclamation Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯，步行約2分鐘直達，返中環約8分鐘、尖沙咀約4分鐘、觀塘約12分鐘。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往港島嘅過海線，通宵時段選擇亦充足。600米內有84個公共交通站點，密度極高，實際生活上幾乎任何目的地都可以一程車或短途轉乘到達。代價係油麻地站繁忙時間人流極多，出入閘需排隊。

油麻地係九龍傳統舊區，樓下新填地街一帶有唔少街市檔口同食肆，買餸同日常飲食算方便。步行5至10分鐘可到廟街夜市、油麻地果欄，生活氣息濃厚。醫療配套係亮點——最近診所約0.2公里，最近急症室（廣華醫院）約0.4公里，2公里內有13個醫療點，睇醫生好方便。不過屋苑本身無任何設施，附近亦無大型商場或康樂中心，行街購物通常要行去旺角或尖沙咀。

新填地街198號欠缺近期成交紀錄，但油麻地核心地段單幢舊樓向來有穩定租務需求。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區同類型舊樓呎價一般較大型屋苑低，但位置優勢令租金回報率相對吸引。

油麻地站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有84個公共交通站點，無論返中環、尖沙咀定過海都極之方便。係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

31校網小學只有10間，選擇較少，中學網雖然有17間中學（當中9間Band 1），但小學階段嘅競爭同選擇彈性明顯不及傳統名校網，有小朋友嘅家庭要特別留意。

最近診所僅0.2公里，最近急症室（廣華醫院）約0.4公里，2公里內有13個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係呢個屋苑嘅另一生活優勢。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步放狗通常要行去油麻地配水庫遊樂場或搭車去九龍公園。不過新填地街一帶唔係主要遊客區，夜晚相對旺角靜少少。

屋苑本身無任何設施，附近亦無大型商場，日常買餸靠新填地街街市檔口，行街購物要去旺角或尖沙咀。生活上基本需求可滿足，但選擇唔及旺角核心地段豐富。