
大南街198號係深水埗區一座單幢舊樓,1972年入伙,全幢只有3個單位,屬極細規模嘅市區蚊型樓。位置喺深水埗大南街,步行至港鐵深水埗站約5分鐘,日常出入靠地鐵同巴士都方便。最大亮點係身處40小學校網,1.2公里範圍內有超過160間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇極多。不過要留意樓齡已達54年,全幢僅3伙,冇管理處、冇會所,大廈維修同清潔要由業主自行協商。單位實用面積約526呎,以區內舊樓嚟講空間算鬆動。適合預算有限、唔介意舊樓、想喺市區搵個落腳點嘅用家,尤其係重視校網嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約5分鐘,係荃灣綫沿線,往中環約15分鐘、旺角約5分鐘、尖沙咀約10分鐘,返工通勤算方便。大南街一帶亦有多條巴士及小巴路線來往港九新界,包括來往觀塘、荃灣嘅路線。實際生活上,深水埗站人流唔算極高,繁忙時間上車尚可接受。唯一係大南街位置偏離長沙灣道主幹道,夜晚步行返屋企要經過幾條內街,燈光較暗。
深水埗生活配套成熟,大南街一帶有唔少地道食肆、雜貨舖同車房,行幾分鐘就到北河街街市同黃金電腦商場,買餸同日常購物都好就腳。大型商場方面,西九龍中心步行約10分鐘,有戲院、超市同連鎖店。醫療配套係弱項,最近嘅普通科診所要行約0.6公里,急症要去廣華醫院(約1.6公里),日常睇醫生唔算方便。附近未有大型公園或康樂場地,想散步做運動通常要行遠少少去荔枝角公園或深水埗公園。
深水埗區單幢舊樓呎價向來較市區其他地段親民,大南街198號全幢僅3伙,放盤極少,市場成交疏落。54年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區類似樓齡嘅單幢樓,呎價一般較大型屋苑低一截,入場門檻相對低,但要注意大廈維修保養嘅潛在開支。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約5分鐘,荃灣綫來往港九核心區算方便,大南街一帶巴士小巴路線亦多。不過位置偏離長沙灣道主幹道,夜晚返屋企要行內街,燈光較暗。
40校網涵蓋22間小學,1.2公里範圍內有超過160間學校,選擇極多,係呢個屋苑最突出嘅優勢。對有小朋友嘅家庭嚟講,搵學校嘅彈性好大。
最近普通科診所要行約0.6公里,急症室要去廣華醫院約1.6公里,日常睇醫生或覆診唔算方便,尤其係冇車嘅家庭要預留交通時間。
屋苑自設住客會所,但附近步行範圍內未見大型運動場或體育館。想跑步、踢波或者做運動,通常要行遠少少去荔枝角公園或深水埗公園。
大南街一屬舊區內街,車流唔算多,環境比長沙灣道安靜。不過附近公共休憩空間有限,想搵個公園坐下或散步,要行一段路先到深水埗公園。
最適合預算有限、想喺市區落腳嘅上車客,尤其係重視40校網嘅家庭——區內小學選擇多,對有小朋友嘅用家係一大優勢。亦適合習慣舊樓生活、唔介意自己處理大廈事務嘅單身人士或年輕夫婦。唔太適合追求會所設施、管理服務嘅用家,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。醫療配套偏弱,長期病患或需頻繁覆診嘅人要留意。
全幢只有3個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處,亦冇電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請,但1972年入伙(樓齡54年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
係,全幢得3伙,鄰里關係直接影響日常生活,例如大廈維修、清潔、倒垃圾等都要業主之間協商。如果業主之間溝通唔好,處理公共事務會比較麻煩。
身處40小學校網,1.2公里範圍內有超過160間學校,包括22間小學,選擇極多。對有小朋友嘅家庭嚟講,無論係派位定係叩門,彈性都比校網選擇少嘅地區大。
一般。最近普通科診所要行約0.6公里,急症服務要去廣華醫院(約1.6公里)。日常傷風感冒仲可以,但如果有長期病患或需要頻繁覆診,就要預留交通時間。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 77.3,公開數據便利度 67.9,中信心,全港參考 82.2
最近港鐵:深水埗站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:94 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:160 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘