新填地街199號199 Reclamation Street

油麻地站位於荃灣綫及觀塘綫交匯點，步行約3分鐘直達，來往中環、金鐘約10-15分鐘，往九龍東觀塘約20分鐘。彌敦道沿線有大量巴士及小巴路線，包括往港島、新界嘅通宵線，凌晨時段返歸依然方便。600米範圍內超過90個公共交通站點，密度極高。實際生活上，優勢係路線選擇多、轉車彈性大；代價係油麻地站人流長期偏高，繁忙時間出入月台需預多幾分鐘排隊。

油麻地係九龍傳統民生區，樓下新填地街一帶有唔少街市檔口同濕貨舖，買餸好就腳。步行5-10分鐘可達廟街夜市、油麻地街市，食肆選擇豐富，由茶記到煲仔飯、大牌檔都有。就近有油麻地戲院、百老匯電影中心等文化設施。醫療配套突出，廣華醫院距離僅約0.4公里，急症室同普通科門診都好近。不過區內1.5公里內未見大型政府康樂中心，想做運動或游水通常要搭車出去旺角或何文田。

油麻地核心地段單幢舊樓呎價向來有支持，即使欠缺最新成交紀錄，此類物業因供應稀缺而同區放盤少。樓齡63年會直接影響銀行按揭審批，還款期可能縮短至20-25年，買家需向多間銀行查詢估價。一般情況下，此類物業以收租回報主導，租金回報率普遍高於大型屋苑，但流轉速度較慢，適合長揸多於短炒。

油麻地站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環金鐘約10-15分鐘。彌敦道一線巴士小巴路線極多，600米範圍內超過90個交通站點，通勤選擇係全港數一數二。

31校網小學只有10間，選擇相對有限。雖然油尖旺區中學有17間，其中9間係Band 1，但小學派位競爭向來激烈，有小朋友嘅家庭需要仔細考慮校網因素。

廣華醫院距離僅0.4公里，步行可達，急症室同普通科門診都好近。區內2公里範圍有13個醫療點，日常睇醫生、攞藥非常方便，係呢個單位嘅實用優勢。

附近步行範圍未見大型政府體育館或泳池，想做運動例如打波、游水通常要搭車去旺角或何文田。不過油麻地本身社區氣氛濃厚，附近有油麻地戲院、百老匯電影中心等文藝場所。

屋苑附近步行範圍未見大型公園或海濱長廊，想散步或放鬆通常要行遠少少去京士柏或九龍公園。不過油麻地區整體人流密集，街道生活氣息濃，習慣市區節奏嘅人會覺得方便。