
南灣道19C號係淺水灣南灣道嘅一幢獨立住宅,1978年入伙,全幢只有1個單位,係極低密度豪宅。屋苑最大賣點係私隱度高,位處淺水灣傳統豪宅區,環境清靜,景觀開揚。不過,交通同生活配套係明顯短板——最近港鐵站距離甚遠,日常出入主要靠巴士、小巴或私家車;步行範圍內未有大型超市或街市,買餸或日常購物通常要出淺水灣道或去赤柱。校網方面屬18校網,區內有9間小學,但1.2公里範圍內僅3間學校,選擇有限。適合追求極致私隱、有車代步、唔介意遠離市區繁囂嘅高端用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
南灣道19C號最近港鐵站距離遠,日常出入主要靠巴士同小巴。南灣道沿線有城巴6、6X、73及小巴40等路線,前往中環、金鐘約30-40分鐘車程,繁忙時間班次尚算頻密。淺水灣道亦有更多巴士選擇,步行約10分鐘可達。實際生活上,有車會方便好多,冇車嘅話通勤時間同彈性會明顯受限制,尤其夜晚或假日班次較疏。
日常生活配套依賴淺水灣道一帶,最近嘅超市同街市喺淺水灣商場或赤柱,步行約15-20分鐘。食肆選擇以淺水灣海灘附近嘅餐廳為主,偏向中高檔路線。醫療方面,最近嘅普通科診所約2.3公里,急症醫院約2.5公里,日常睇醫生通常要出香港仔或灣仔。附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,散步或放狗通常要去淺水灣海灘或行遠少少。
淺水灣屬港島南傳統豪宅地段,同區物業以獨立屋及低密度住宅為主,呎價向來處於全港高水平。南灣道一帶放盤極少,全幢僅1伙,業主議價空間有限。48年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以自住為主,市場流通量低,價格參考價值有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑最近港鐵站距離遠,日常出入主要靠南灣道嘅巴士同小巴。返中環、金鐘約30-40分鐘車程,繁忙時間班次尚可,但夜晚同假日班次較疏,有車會方便好多。
步行範圍內未見大型超市或街市,日常買餸購物通常要行去淺水灣道或赤柱。食肆以淺水灣海灘附近嘅中高檔餐廳為主,選擇有限。
屬18校網,區內有9間小學,但1.2公里範圍內僅3間學校。附近有唔少國際學校,適合考慮非本地課程嘅家庭,但本地公立學校選擇唔算多。
最近普通科診所約2.3公里,急症醫院約2.5公里,2公里範圍內完全冇醫療點。日常睇醫生或急症通常要出香港仔或灣仔,唔係好就腳。
1.5公里內未有康樂設施,1.2公里內亦冇公共休憩空間或開放空間。想散步、放狗或做運動,通常要去淺水灣海灘或搭車去赤柱,唔係可以落樓就搞掂。
最適合追求極致私隱、有車代步、唔介意離島式生活節奏嘅高端用家,尤其係需要大空間同海景嘅家庭。18校網有唔少國際學校同私立學校,亦吸引重視教育選擇嘅家長。唔適合依賴公共交通工具、需要頻繁出入市區嘅用家,亦唔適合追求方便生活配套、鍾意行街買餸就腳嘅人。
全幢只有1個單位,屬極低密度獨立住宅,通常冇正式管理處或會所設施。大廈維修、清潔等由業主自行處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1978年入伙(樓齡48年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近港鐵站距離遠,日常出入靠南灣道嘅巴士同小巴(城巴6、6X、73及小巴40),返中環約30-40分鐘。有車會方便好多,冇車嘅話通勤彈性較低,尤其夜晚班次疏落。
最近嘅超市喺淺水灣商場或赤柱,步行約15-20分鐘。街市要去赤柱或香港仔先有。日常買餸購物通常要搭車或揸車出去,唔係好就腳。
最適合有車代步、追求私隱同海景嘅高端用家,尤其係唔介意遠離市區繁囂嘅家庭。唔適合依賴公共交通工具、需要頻繁出入市區或鍾意行街買餸就腳嘅人。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 2.3,公開數據便利度 26.5,中信心,同類位置 2.8,全港參考 1.6
600 米內公共交通站點:10 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:3 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 2.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘