
永隆街1E號係長沙灣嘅典型舊樓單幢盤,1957年入伙,全幢得5個單位,規模極細。位置喺長沙灣住宅區內街,步行去長沙灣站約5分鐘,適合習慣搭港鐵嘅用家。樓齡69年,單位實用面積由517至623呎,間隔實用但內部狀況參差。最大優勢係40小學校網(22間小學),附近學校選擇多;醫療配套亦算方便,明愛醫院約0.7公里,普通科診所步行可達。不過生活配套明顯薄弱,附近街市超市選擇有限,日常買餸要行遠少少或搭車出去。適合預算有限、追求校網多過生活便利嘅用家,尤其係有小朋友需要40校網嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
長沙灣站步行約5分鐘,搭荃灣綫來往旺角、中環方向都直接。青山道及長沙灣道有多條巴士及小巴路線,來往九龍東、西貢及新界。平日上午繁忙時間長沙灣站往中環方向比較擠迫,但班次密。整體交通不過不失,叫做有基本港鐵覆蓋,但唔算特別方便,尤其係夜歸時巴士班次會疏啲。
生活配套係呢個盤最明顯嘅弱項。附近主要係舊區住宅同車房,街市同超市選擇有限,日常買餸通常要行去長沙灣道或搭車去深水埗先有多啲選擇。食肆以茶餐廳同車房大牌檔為主,選擇唔算多。醫療方面反而唔錯,步行範圍內有普通科診所,急症可去約0.7公里外嘅明愛醫院。附近未見大型公園或康樂中心,想跑步或做運動要搭車出去荔枝角公園或保安道體育館。
永隆街1E號欠缺近期成交紀錄,市場價格透明度低。以長沙灣舊樓單幢盤計,同類型物業呎價一般較大型屋苑低一截,但放盤極少,業主叫價往往偏硬。69年樓齡直接影響銀行按揭批核,實際成交價會受樓齡及大廈維修狀況影響,買家需要預留較多現金。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
長沙灣站步行約5分鐘,荃灣綫覆蓋港九主線。青山道、長沙灣道一帶巴士小巴線多,但班次唔算密,夜歸選擇較少。
附近街市超市選擇有限,日常買餸買生活用品通常要行遠少少或搭車去深水埗先有多啲選擇。食肆以舊區小舖為主。
40校網涵蓋22間小學,1.2公里範圍內有大約121間學校,包括多間區內知名小學,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。
步行範圍有普通科診所(約0.4公里),急症可去約0.7公里外嘅明愛醫院。2公里內有10個醫療點,日常睇醫生算方便。
步行範圍內未見大型康樂中心或公園,想運動散步通常要行去荔枝角公園或搭車出去先有較多空間。環境方面屬舊區內街,唔算嘈雜但亦冇自然景觀。
最適合預算有限、重視校網嘅家庭客——40小學校網有22間小學,選擇多。亦適合長沙灣原區換樓嘅用家,習慣呢頭舊區生活。唔適合鍾意商場超市行街方便嘅人,呢度生活配套偏弱;亦唔適合追求新樓會所或管理服務嘅用家。投資者要留意69年樓齡影響按揭,租務回報需仔細計數。
全幢僅5伙,沒有正式管理處或管理員。大廈清潔、垃圾處理、公用電力等公共事務由業主共同協商分擔,管理費極低。大廈維修需要業主夾錢,鄰里溝通成本較高。
可以申請按揭,但69年樓齡屬高齡物業,銀行審批較保守,按揭成數通常較低,還款期可能縮短至15-20年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
永隆街1E號屬於40小學校網,網內有22間小學,包括多間區內熱門學校。1.2公里範圍內共有約121間各類學校,由幼稚園到中學都有,校網選擇係呢個盤嘅主要賣點。
生活配套係呢個盤嘅弱項,附近以車房同舊區住宅為主,街市超市選擇有限。日常買餸通常要行去長沙灣道一帶,或者搭車去深水埗先有多啲街市同超市選擇。
自住就適合預算有限、需要40校網嘅細家庭;但69年樓齡同弱生活配套要預咗。收租方面,區內租務需求穩定,但樓齡限制按揭,租金回報率要仔細計算先知道是否划算。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 42.0,公開數據便利度 64.6,中信心,全港參考 54.4
最近港鐵:長沙灣站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:105 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:121 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:明愛醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘