
永隆街1F號係長沙灣區內一幢1957年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有5個單位,實用面積由540呎至638呎,屬於市區蚊型舊樓類別。最大賣點係教育配套——40小學校網有22間學校,1.2公里範圍內一共有超過120間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講係明顯優勢。位置亦算方便,步行去長沙灣站約5分鐘,沿荃灣綫出入港九各區都直接。不過,樓齡高達69年,全幢無管理處、無會所、無電梯,日常大廈事務要靠業主自行協商。適合追求實用面積、睇重校網、唔介意舊樓管理模式嘅用家,尤其係預算有限但想落腳市區嘅小家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
長沙灣站步行約5分鐘,屬荃灣綫沿線,往旺角約8分鐘、中環約20分鐘,返工地點選擇彈性大。600米範圍內有超過100個巴士及小巴站點,包括來往新界西同港島嘅長途線。實際生活上,交通選項充足,繁忙時間荃灣綫較逼但班次密;如果目的地係九龍東或過海,巴士有時比港鐵更快。
屋苑本身無任何會所或設施,日常生活配套主要靠周邊長沙灣道一帶嘅商舖同食肆。買餸可以行去長沙灣街市或元州商場,選擇基本夠用。醫療方面步行距離有普通科診所,明愛醫院約0.7公里,唔使擔心突發狀況。整體嚟講,生活配套唔算豐富,唔似大型屋苑落樓就有超市商場,日常購物需要行幾分鐘或搭車。
永隆街1F號欠缺近期成交及呎價數據,但長沙灣同類單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低一截。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。69年樓齡會影響銀行按揭審批,實際成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以實用面積大、入場門檻相對低吸引預算有限嘅用家。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
長沙灣站步行約5分鐘,屬荃灣綫,往返旺角、中環都直接。附近有超過100個巴士小巴站點,通宵線選擇亦多,日常出入選擇充足。
屋苑本身無會所設施,附近生活配套相對簡約。日常買餸可以行去長沙灣街市或元州商場,但要搵大型超市或多元化食肆就要行遠少少或搭車。
40小學校網有22間學校,1.2公里範圍內超過120間各類學校,喺深水埗區嚟講係明顯優勢,對於有小朋友嘅家庭係好實在嘅考慮因素。
最近普通科診所約400米,明愛醫院約700米,2公里內有10個醫療點。日常睇醫生或急症都算方便,唔使跨區求診。
步行範圍內未見大型體育館或社區康樂中心,想做運動或游水通常要搭車去荔枝角公園或深水埗區內設施,日常運動需要稍為計劃路線。
步行十幾分鐘範圍內未見大型公共休憩空間,想散步或放狗一般要行遠少少去長沙灣遊樂場或搭車去荔枝角公園。區內整體綠化資源可接受,但唔算話落樓就有。
最適合預算有限、重視40校網嘅小家庭,尤其係唔介意舊樓管理模式、願意自己處理大廈維修嘅用家。單位實用面積540呎起,以市區舊樓嚟講空間唔算太細。唔適合追求會所、電梯、管理服務嘅買家,亦唔適合需要高成數按揭或長還款期嘅人士——69年樓齡會影響銀行審批。單身人士或二人世界如果唔需要校網,同區有其他樓齡較新嘅選擇。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,一般冇正式管理處。大廈清潔、渠務維修、公共電力等事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。有意入手前建議了解現有業主之間嘅協作模式。
1957年入伙嘅物業,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數一般較低,還款期或縮短至15-20年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,確認自己嘅負擔能力。
40校網涵蓋深水埗及長沙灣一帶,共有22間小學,包括李鄭屋官立小學、聖公會聖紀文小學、深水埗官立小學等。校網內學校選擇多,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。
日常生活可以行去長沙灣街市或元州商場,基本買餸同日用品冇問題。但講到大型超市、戲院或多元化食肆,就要行多少少去長沙灣廣場或搭車出深水埗先有更多選擇。
以自住嚟講,實用面積540至638呎,喺市區舊樓嚟講空間唔錯,加上40校網吸引家庭客。不過69年樓齡同無電梯管理,對生活質素有一定影響。收租方面,長沙灣租務需求穩定,但放盤極少,市場流通性有限。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 42.0,公開數據便利度 64.6,中信心,全港參考 54.4
最近港鐵:長沙灣站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:105 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:121 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:明愛醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘