
山市街1G號位於堅尼地城山市街,1958年入伙,全幢僅7個單位,屬於極細規模嘅市區舊樓。位置最近港鐵堅尼地城站,步行約2分鐘就到,係港島綫西延段最方便嘅據點之一。屋苑最大本錢係環境——周邊有西環泳棚、西環鐘聲泳棚、摩星嶺等戶外空間,加上臨近海傍,生活節奏比西環核心地帶明顯寧靜。缺點係生活配套相對弱,樓下唔係旺區大街,日常買餸、食飯、超市等需要行返去堅尼地城站一帶。68年樓齡,單位間隔實用面積約445至464呎,屬中型單位,適合追求寧靜環境、唔介意舊樓同步行幾分鐘去買餸嘅單身人士或退休用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約2分鐘,返中環約8分鐘、金鐘約12分鐘,港島綫直達核心商業區。區內有巴士5B、10、101等來往港島北岸及九龍,西環電車總站亦喺步行範圍內,提供平價代步選擇。交通整體夠用,對比西環內街算係方便,但繁忙時間港島綫西延段班次較疏,等車時間有時要5-6分鐘。
生活配套方面,山市街一帶以住宅為主,唔係旺區大街。最近嘅超市、街市同食肆集中喺堅尼地城站周邊(吉席街、卑路乍街一帶),步行約5-8分鐘。買餸可以去士美非路街市或惠康超市,選擇尚可。醫療方面,最近普通科診所約0.6公里,最近急症醫院(瑪麗醫院)約1.4公里,日常睇醫生算方便。屋苑無會所設施,鄰里關係簡單,大廈事務由業主自行協商。
山市街1G號屬極細規模單幢舊樓,放盤極少,市場成交稀疏。以同區同類舊樓參考,堅尼地城單幢舊樓呎價一般在HK$12,000至HK$15,000之間。68年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向個別銀行查詢。位置近港鐵站係最大價值支撐,但高樓齡及無管理公司令價格走勢相對企硬,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約2分鐘,返中環金鐘好快。附近有78個公共交通站點,巴士小巴電車選擇多,日常出入算方便。唯一係港島綫西延班次密度一般,繁忙時間等車時間較長。
山市街一帶屬於西環住宅區,人流唔多,環境安靜。附近有西環泳棚、摩星嶺、海傍等戶外空間,日落散步一流,係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。
屋苑位置稍離大街,超市街市同食肆要行約5-8分鐘去堅尼地城站一帶。屋苑設施標籤只有2項,日常採購冇樓下商場咁方便,習慣附近買餸嘅人要行多少少路。
1.2公里內有65間學校,小學11校網有16間選擇,中西區中學網13間中有9間Band 1學校。校網實力強勁,對有學齡子女嘅家庭係一大優勢。
最近普通科診所約0.6公里,最近急症醫院(瑪麗醫院)約1.4公里,2公里範圍內有15個醫療點。日常睇醫生同急症需求覆蓋充足,唔使擔心。
最適合追求寧靜環境、鍾意西環海傍同戶外空間嘅單身人士或退休用家,尤其喺港島線返工、唔需要頻密搭車買餸嘅人。11校網小學有16間,中學中西區13間中有9間Band 1,適合有學齡子女嘅家庭,不過單位空間有限(445-464呎),家庭客可考慮附近較大單位。唔適合追求新樓會所、需要管理服務或車位嘅買家;高樓齡亦唔適合按揭年期有要求嘅人士。
全幢只有7個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理公司,亦未必有電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,無固定管理費。
可以,但1958年入伙(樓齡68年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
日常買餸食飯需要行約5-8分鐘去堅尼地城站一帶,嗰邊有士美非路街市、惠康超市同多間食肆。唔算樓下就搞掂,但行幾分鐘就到,對習慣步行的用家影響不大。
步行範圍內未見大型公共休憩空間,但附近有西環泳棚、摩星嶺行山徑同海傍長廊,係西環居民日常散步放狗嘅熱點。想去大型公園就要搭車去香港公園或中山紀念公園。
11校網小學有16間選擇,中西區中學網Band 1比例高,校網質素好。不過單位實用面積約445至464呎,空間有限,兼且無電梯無會所,家庭客要考慮實際居住需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:堅尼地城站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:78 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:65 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘