
太白臺2-3號位於堅尼地城半山靜巷,1976年入伙,全幢只有12個單位,係典型西環舊樓。環境係最大賣點——位處內街小山坡,遠離電車路同大街車聲,住落比同區多數舊樓寧靜。港鐵堅尼地城站步行約3分鐘,落山就係街市同食肆,生活所需唔使行太遠。單位實用面積由238呎至570呎,主打細單位,適合單身或二人家庭。50年樓齡,無會所無管理處,大廈事務由業主自行協商。對於想住港島西、追求環境清靜多過豪華配套嘅用家,呢類低密度舊樓係較少人留意嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約3分鐘,搭港島綫去中環約8分鐘、金鐘約10分鐘,返港島核心商業區算快。區內另有小巴往來西環、薄扶林及香港仔,巴士路線經西區海底隧道去九龍亦方便。唯一要留意係堅尼地城站班次比市區站疏少少,繁忙時間車廂較逼,但整體通勤尚算穩定。
日常生活配套集中喺堅尼地城電車路一帶,落山步行約5分鐘有街市、超市同小型商舖,買餸方便。食肆選擇以地道小館同咖啡店為主,近年亦多咗特色餐廳。醫療方面比較弱,最近普通科診所約0.8公里,急症服務要去瑪麗醫院(約1.4公里),日常睇醫生冇咁就腳。休憩方面,附近有西環鐘聲泳棚同海濱長廊,假日散步唔使搭車。
太白臺2-3號欠缺近期成交紀錄,但以堅尼地城半山舊樓計,呎價通常比電車路沿線物業低一截。12伙極細規模,放盤極少,業主議價空間有限。50年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區可參考同類舊樓如太白臺其他單號、青蓮臺一帶的成交作比較。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約3分鐘,港島綫直達中環金鐘。附近巴士小巴路線選擇多,整體通勤方便,但繁忙時間班次較疏,車廂較逼。
落山5分鐘到電車路,街市超市食肆齊全,日常買餸食飯唔成問題。但屋苑本身無設施,要游水做gym要行遠少少去堅尼地城泳池或私人健身室。
11校網有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中9間係Band 1,對有小朋友嘅家庭係加分項。1.2公里範圍內有68間學校,選擇多。
最近普通科診所約0.8公里,急症要去瑪麗醫院約1.4公里。日常睇醫生或攞藥唔算方便,有長期病患或經常需要醫療服務嘅人要留意。
位處半山內街,遠離電車路同大街車聲,係區內少見嘅寧靜角落。附近有西環海濱長廊同鐘聲泳棚,假日散步或跑步唔使搭車,環境係呢個屋苑最大賣點。
全幢只有12伙,鄰里關係簡單,但亦意味無管理處、無清潔服務,大廈事務由業主自行協商。垃圾處理、大廈維修等日常事項需要住戶主動跟進。
最適合鍾意寧靜、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島西或中環返工嘅用家。11校網有16間小學,中西區中學網Band 1學校比例高,有小朋友嘅家庭可考慮。唔適合追求會所、停車場、管理服務嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯、斜路多)。預算有限嘅上車客可留意,但需預留裝修資金。
全幢只有12個單位,屬極低密度單幢舊樓,一般冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1976年入伙(樓齡50年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園,但西環海濱長廊同鐘聲泳棚距離不遠,假日散步或跑步可以行過去。日常想落街唞吓氣,可以行去西環邨附近嘅小型休憩處。
11校網同中西區中學網Band 1學校比例高,教育配套對家庭有吸引力。但單位最大570呎,空間有限,而且無電梯、斜路較多,有小朋友或老人家要考慮實際出入問題。
港鐵站步行約3分鐘,但太白臺位於半山內街,由電車路行上去需要經過一段斜路同樓梯。平時出入當做運動還好,但買餸買重嘢或者行動不便嘅人會覺得吃力。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 81.4,公開數據便利度 68.7,中信心,全港參考 85.3
最近港鐵:堅尼地城站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:84 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:68 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.8 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘