
東邊街2-4號係西營盤一幢1967年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有10個單位,實用面積由276至334平方呎,屬於典型市區蚊型上車盤。位置係最大賣點——港鐵西營盤站步行僅1分鐘,返中環、金鐘一程車直達,通勤極之方便。環境方面,西營盤一帶保留咗唔少舊區綠化同戶外空間,附近有中山紀念公園、海濱長廊等,散步或跑步唔使行太遠。生活配套反而係弱項,屋苑本身無設施,附近街市同超市選擇有限,日常買餸或購物要行遠少少或搭車出去。59年樓齡,單位內部狀況參差,準買家需要預留裝修預算。適合追求港島核心地段交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約1分鐘直達,係港島綫西延段,返中環約8分鐘、金鐘約10分鐘、銅鑼灣約15分鐘。區內亦有多條巴士及小巴路線沿德輔道西及皇后大道西行駛,來往港島各區及南區。實際生活上,最大優勢係港鐵站極近,落樓轉個彎就入閘;但西營盤站位處地底較深,出入需要預留搭扶手電梯上落嘅時間。
西營盤一帶生活配套以舊區小店為主,附近有傳統街市(正街街市)同少量超市,但選擇唔算多,日常買餸尚算方便,大型購物就要搭車去中環或銅鑼灣。食肆方面,區內有唔少地道茶餐廳同小店,夜晚選擇相對有限。醫療配套較好,贊育醫院步行約2分鐘,急症服務亦近。休憩空間方面,中山紀念公園同海濱長廊喺步行範圍內,係唔錯嘅放鬆去處。
雖然欠缺近期成交數據,但以同區單幢舊樓參考,西營盤一帶1960-1970年代入伙嘅物業,呎價一般較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。全幢僅10伙,放盤極少,業主議價空間有限。59年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業租務需求穩定,尤其吸引港島區返工嘅租客。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約1分鐘,港島綫直達中環金鐘,返工非常就腳。區內巴士小巴路線亦多,整體交通配套屬區內高水平。
屋苑本身無設施,附近街市超市選擇有限,日常買餸購物要行一段路或搭車出去,生活上冇咁就手。
小學11校網有16間學校,中學中西區有13間,其中9間係Band 1,校網質素唔錯,適合有小朋友嘅家庭留意。
贊育醫院步行約2分鐘,急症服務近在咫尺,2公里內有8個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
西營盤一帶保留唔少舊區綠化空間,附近有中山紀念公園同海濱長廊,散步跑步唔使行太遠,環境比一般市區舊樓優勝。
最適合喺港島核心區返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想用較低預算入市港島嘅上車客。11校網有唔少傳統名校,亦吸引重視教育嘅家庭,但要留意單位面積細,家庭客空間有限。唔適合追求會所設施、管理服務或新樓質素嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯)。
全幢只有10個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1967年入伙(樓齡59年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
西營盤鄰近中環金鐘,租務需求穩定,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、單位面積細等因素,建議實地視察單位狀況同周邊環境再決定。
正街街市步行約5分鐘,日常買餸尚算方便,但大型超市選擇有限。如果要買齊生活百貨或大型購物,通常要搭港鐵去中環或銅鑼灣。
西營盤站步行1分鐘,港島綫直達中環金鐘,返工極方便。附近有中山紀念公園同海濱長廊,放工後散步跑步都唔使行太遠,係市區舊樓中少見嘅環境優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:92 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘