
士丹頓街2-4號位於中環半山區,1971年入伙,全幢僅10個單位,屬極小型單幢舊樓。最大賣點係環境——位處蘇豪區核心,周邊綠化資源豐富,遠離大馬路繁囂,步行往香港公園約8分鐘,生活節奏同山下中環截然不同。不過交通係明顯短板,最近港鐵香港站步行約10分鐘,而且要行斜路,日常出入體力需求較高。55年樓齡加上極細規模,無管理處,大廈維修由業主自行協商。單位實用面積375至376呎,間隔實用。適合鍾情半山寧靜氛圍、唔介意行斜路嘅專業人士或單身用家,家庭客則要考慮校網及空間限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係香港站,步行約10分鐘,沿途多斜路,日常出入體力消耗較大。600米內公共交通站點達111個,主要集中喺中環核心區,包括巴士、小巴同電車,選擇豐富。實際生活上,落山返工方便,但返屋企就要行上斜,對唔慣行路嘅人係負擔。凌晨時段班次疏落,夜歸多數要的士代步。
士丹頓街本身係蘇豪區核心,樓下多間異國餐廳同酒吧,食飯選擇豐富但消費偏高。日常買餸要去中環街市或嘉咸街街市,步行約5至8分鐘。大型超市要到中環碼頭或IFC,行路約10分鐘。醫療配套唔錯,最近診所約0.3公里,最近急症醫院約0.8公里(律敦治醫院),2公里內有8個醫療點。休憩方面,香港公園步行約8分鐘,係半山區主要放鬆空間。
欠缺近期成交數據,但以中環半山單幢舊樓而言,呎價向來企穩。全幢僅10伙,放盤極少,業主議價空間有限。55年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,蘇豪區租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵香港站步行約10分鐘,沿途多斜路,尤其返屋企要行上斜,體力負荷較大。雖然中環核心區巴士小巴選擇多,但日常出入始終唔及平路屋苑方便。
樓下蘇豪區餐廳酒吧林立,但日常買餸要去嘉咸街街市或中環街市,步行約5-8分鐘。大型超市要到IFC,日常購物唔算話落樓就搞掂。
屬11校網,有16間小學,中學方面中西區13間中學中有9間Band 1,傳統名校集中,對重視教育嘅家庭係一大優勢。
最近診所約0.3公里,最近急症醫院約0.8公里(律敦治醫院),2公里內有8個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
半山區環境寧靜,遠離大馬路嘈雜。香港公園步行約8分鐘,周邊綠化資源豐富,係中環鬧市中難得嘅喘息空間。
全幢僅10伙,鄰里關係簡單,但無管理處,大廈維修清潔由業主自行協商,管理上需要住戶主動參與。
最適合鍾情半山生活、喺中環金鐘返工嘅專業人士或單身用家,尤其鍾意蘇豪區餐飲文化嘅人。11校網有多間傳統名校,亦吸引重視教育嘅家庭客,但要留意單位實用面積僅375-376呎,空間有限。唔適合行動不便者(無電梯、要行斜路),亦唔適合追求會所設施、管理服務嘅用家。
全幢只有10個單位,屬極小型單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
步行至香港站約10分鐘,沿途係半山斜路,落山輕鬆但返屋企要行上斜,體力需求較高。唔慣行斜路嘅人,建議考慮搭小巴或的士代步。
可以,但1971年入伙(樓齡55年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
士丹頓街係蘇豪區核心,樓下多間餐廳酒吧,夜晚尤其熱鬧。對聲音敏感嘅人建議實地視察夜間環境,或選擇較高樓層單位。不過半山位置相對遠離大馬路,整體比山下中環靜。
日常買餸可以去嘉咸街街市或中環街市,步行約5-8分鐘。大型超市要到IFC或中環碼頭,步行約10分鐘。樓下以餐廳為主,日常購物唔算話落樓就搞掂,但行一陣就到中環核心區。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 29.8,公開數據便利度 63.2,中信心,全港參考 44.7
最近港鐵:香港站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:111 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘