
香島道2號位於深水灣傳統豪宅區,1990年入伙,全盤僅6座、每座一伙,共6個單位,係極低密度豪宅項目。實用面積由3,836呎至4,112呎,屬南區罕有嘅巨宅級別。屋苑自設室外泳池、健身室、宴會廳、燒烤場等12項設施,以6伙規模嚟講配套相當齊全。位置方面,步行往海洋公園站約12分鐘,日常出入以自駕為主。生活配套屬明顯優勢——深水灣、淺水灣一帶有超市、食肆及高爾夫球會所,但校網(18網小學僅9間)同醫療配套相對較弱。適合追求極致私隱、空間同海景嘅高端家庭,尤其係自駕人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
海洋公園站步行約12分鐘,屬南港島綫,往金鐘約8分鐘、中環約12分鐘。班次約4-6分鐘一班,繁忙時間尚算穩定。不過由屋苑行到港鐵站需經香島道及黃竹坑道,沿途無遮擋,夏天行會比較辛苦。區內另有城巴6、73、260等路線往中環、銅鑼灣及赤柱,班次約15-20分鐘一班。實際生活上,多數住戶以自駕為主,經香島道接香港仔隧道往港島北約15-20分鐘車程,但繁忙時間隧道口經常塞車。
生活配套係香島道2號嘅強項。深水灣及淺水灣一帶有超市、精品食肆、銀行及乾洗店,日常購物約5-8分鐘車程。大型超市及商場可到黃竹坑站上蓋嘅港島南岸商場(約8分鐘車程)。屋苑自設宴會廳、燒烤場及園藝花園,適合宴客及家庭聚會。醫療方面,最近嘅醫院係港怡醫院(約0.7公里),提供專科及急症服務,但普通科診所選擇較少,日常睇醫生通常要出香港仔或灣仔。步行範圍內未見大型公園,想散步放狗通常要揸車去淺水灣沙灘或香港仔郊野公園。
香島道2號屬深水灣極低密度豪宅,全港同類放盤極少,價格缺乏公開成交參考。以同區深水灣道、香島道一帶洋房及分層豪宅為基準,實用面積近4,000呎嘅巨宅級單位,市場估值以億元計。36年樓齡喺豪宅市場屬中年期,但嘉里建設用料紮實,加上地段稀缺,價格向來企穩。此類物業以自住為主,放盤量極少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
海洋公園站步行約12分鐘,夏天行會比較辛苦。巴士路線選擇有限,班次約15-20分鐘一班。多數住戶以自駕為主,繁忙時間香港仔隧道出口經常塞車。
深水灣及淺水灣一帶有超市、精品食肆及銀行,日常購物約5-8分鐘車程。屋苑自設宴會廳、燒烤場及園藝花園,宴客及家庭聚會好方便。
18校網只有9間小學,選擇有限,唔似南區北(11網)有聖保羅男女、嘉諾撒等傳統名校。有學齡兒童嘅家庭通常會考慮跨區報校或安排校車。
港怡醫院約0.7公里,提供專科及急症服務,但普通科診所選擇少。日常睇醫生通常要出香港仔或灣仔,對長者或需頻繁覆診嘅人士唔太方便。
步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步放狗通常要揸車去淺水灣沙灘或香港仔郊野公園。低密度住宅環境以私隱及海景取勝,而非綠化覆蓋。
最適合追求極致私隱、空間及海景嘅高端家庭,尤其係自駕人士同需要宴客空間嘅專業人士。6伙極低密度,鄰里關係簡單,適合注重私隱嘅用家。唔適合依賴公共交通嘅人士(步行至港鐵站12分鐘、巴士班次疏)、需要近距離醫療配套嘅長者,以及有學齡兒童需要18校網以外選擇嘅家庭——南區名校集中喺11網(南區北),18網選擇有限。
極低密度豪宅通常按單位面積分攤管理費,以近4,000呎單位計,月費有機會達五位數。屋苑自設泳池、健身室、宴會廳等12項設施,維修保養成本分攤落6伙,管理費水平會明顯高於大型屋苑。
空間上絕對適合——實用面積近4,000呎,間隔寬敞。但要留意18校網小學選擇有限,南區傳統名校集中喺11網。另外步行範圍無公園,親子戶外活動通常要揸車出去淺水灣沙灘或香港仔郊野公園。
夏天行12分鐘上落斜路會比較辛苦,尤其買餸拎嘢嗰陣。多數住戶以自駕為主,港鐵主要用嚟去金鐘、中環返工。如果日常靠公共交通出入,建議考慮淺水灣或黃竹坑站附近屋苑。
深水灣及淺水灣一帶有小型超市及精品食品店,約5-8分鐘車程。大型超市可到黃竹坑站上蓋嘅港島南岸商場(約8分鐘車程)。街市就要去香港仔街市或灣仔街市,約10-15分鐘車程。
屋苑位於深水灣香島道,地勢較高,單位主要望向深水灣海景及周邊翠綠山巒。6座獨立分布,景觀互不遮擋,私隱度極高。不過部分低層單位或受路邊樹木影響視野。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 53.3,公開數據便利度 51.8,中信心,同類位置 75.7,全港參考 19.6
最近港鐵:海洋公園站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:16 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:17 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:9 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘