壽臣山道西 2 號2 Shouson Hill Road West

最近港鐵係海洋公園站，步行約 30 分鐘，日常靠鐵路出入唔太實際。壽臣山道有少量巴士及小巴路線來往銅鑼灣、中環及香港仔，但班次疏落。實際生活上，住喺呢度幾乎一定要自駕或有司機接送——駕車經壽臣山道接黃竹坑道或香港仔隧道，約 15-20 分鐘可達中環。的士叫車亦算方便，但繁忙時間香港仔隧道經常塞車，通勤時間要預鬆啲。

生活配套係呢個物業最明顯嘅弱項。步行範圍內冇超市、街市或商場，日常買餸同生活用品最近要去黃竹坑或香港仔，車程約 5-10 分鐘。食肆選擇亦有限，壽臣山一帶以住宅為主，附近只有零星高級餐廳。醫療方面，黃竹坑醫院約 0.4 公里，提供普通科門診，但急症服務要去瑪麗醫院或律敦治醫院。康樂設施方面，1.5 公里內冇公共體育中心，想散步或放狗最近要去深水灣海灘或香港仔郊野公園，車程約 5 分鐘。

目前市場放盤叫價 HK$1.88 億，呎價約 HK$47,000，屬於壽臣山同區獨立屋嘅中高水平。壽臣山一帶放盤向來稀少，業主議價空間有限。46 年樓齡嘅獨立屋，銀行按揭審批會考慮物業狀況及折舊，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區較新物業如深水灣徑、壽臣山道東一帶，呎價可達 HK$60,000 以上，呢個盤相對有樓齡折讓。

最近港鐵海洋公園站步行約 30 分鐘，日常靠鐵路出入唔太實際。巴士小巴路線有限、班次疏，住喺呢度基本上要有車代步先方便。

步行範圍內冇超市、街市或商場，日常買餸同生活用品最近要去黃竹坑或香港仔。食肆選擇極有限，生活上幾乎所有嘢都要靠車出入解決。

1.2 公里內只有 3 間學校，18 校網小學共 9 間，選擇唔多。南區校網整體競爭較細，對追求傳統名校嘅家庭吸引力有限。

黃竹坑醫院約 0.4 公里，提供普通科門診。急症服務要去瑪麗醫院或律敦治醫院，車程約 10-15 分鐘，日常睇醫生算方便但唔係落樓就到。

1.5 公里內冇公共體育中心，1.2 公里內亦冇公共休憩空間。想散步、放狗或親子戶外活動，最近要去深水灣海灘或香港仔郊野公園，車程約 5 分鐘。

壽臣山係傳統豪宅地段，鄰居層次高，環境寧靜私隱度高。不過以低密度住宅標準嚟睇，周邊公共綠化空間同開放空間偏少，戶外活動要依賴私家花園或揸車出去。