
赤柱連合道2號係南區赤柱一座獨立屋,1968 年入伙,全幢只有 1 個單位,由太古地產發展。呢個物業最突出嘅係交通配套——步行範圍內有超過 30 個公共交通站點,喺赤柱呢類低密度住宅區嚟講相當罕見。不過要留意,屋苑唔近港鐵,日常出入主要靠巴士同小巴。生活配套方面,附近有基本商舖同食肆,但大型購物要出返中環或銅鑼灣。58 年樓齡偏高,全幢只有一伙,大廈管理同維修需要業主自行處理。適合追求赤柱獨立屋生活、有車代步、唔介意舊樓嘅用家;家庭客就要留意南區校網選擇同周邊公共休憩空間有限嘅情況。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
赤柱連合道2號雖然無港鐵覆蓋,但 600 米內有 31 個公共交通站點,以赤柱呢類低密度住宅區嚟講,巴士小巴網絡相當密集。主要路線包括城巴 6、6A、6X、73、260 等,來往中環、銅鑼灣、香港仔、數碼港等地。實際通勤時間:出中環約 30-45 分鐘(視乎交通),銅鑼灣約 35-50 分鐘。非繁忙時間班次約 15-30 分鐘一班,深夜班次較疏,有車代步會靈活好多。
赤柱大街一帶有超市、便利店、藥房同多間餐廳,步行約 5-10 分鐘可達,日常買餸同基本生活需求可以滿足。大型購物同醫療配套就要出市區——最近嘅大型商場係淺水灣 The Pulse 或中環 IFC。醫療方面,最近嘅普通科診所約 300 米,但急症服務要去到約 1.9 公里外嘅醫院。赤柱正灘同海濱長廊係主要休憩點,但屋苑 1.2 公里內未見政府公共休憩空間,想散步或放狗通常要去赤柱海旁。
赤柱連合道2號屬獨立屋物業,全港同類放盤極少,市場價格參考價值有限。以赤柱區內低密度住宅計,獨立屋呎價一般高於分層單位,但 58 年樓齡會影響銀行估價同按揭年期。此類物業通常以自住或長線持有為主,放盤量低,業主議價空間有限。有意入市者建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
雖然無港鐵,但步行範圍內巴士小巴站點超過 30 個,來往中環、銅鑼灣、香港仔嘅路線選擇多,喺赤柱呢類低密度住宅區算係好方便。
18 校網有 9 間小學,選擇唔算多,而且屋苑附近 1.2 公里內約有 14 間學校,以赤柱區嚟講尚可接受,但同市區校網相比選擇較少。
最近普通科診所約步行 3-5 分鐘,日常睇醫生尚算方便;但急症服務要去到接近 2 公里外嘅醫院,遇上緊急情況要有車或搭的士。
屋苑 1.5 公里內無政府康樂中心或體育館,想打波做運動通常要出返香港仔或中環。赤柱正灘同海濱長廊係最近嘅戶外活動空間。
屋苑附近 1.2 公里內未見政府規劃嘅公共休憩空間或開放公園,想散步放狗通常要去赤柱海旁一帶。不過赤柱整體低密度環境,私隱度同寧靜程度係優勢。
屋苑周邊基本社區生活配套較少,日常買餸食飯要去赤柱大街,大型購物同銀行郵局等服務要出市區,生活上需要多啲規劃。
最適合追求赤柱獨立屋生活、有車代步、唔介意舊樓嘅用家,尤其係鍾意海邊環境同低密度社區嘅退休人士或專業人士。18 小學校網有 9 間小學,但選擇唔算多,家庭客需仔細考慮校網配套。唔適合依賴港鐵通勤嘅打工仔、需要頻繁使用公共康樂設施嘅家庭,以及追求新樓會所設施嘅買家。
雖然冇港鐵,但附近巴士小巴站點超過 30 個,6、6A、6X、73、260 等路線來往中環、銅鑼灣、香港仔。日間班次約 15-30 分鐘一班,出中環約 30-45 分鐘。有車代步會更靈活,尤其深夜班次較疏。
由於只有一伙,冇正式管理處或管理員。大廈維修、清潔、外牆保養等全部由業主自行負責,管理費極低或冇收取。準買家要預留一筆維修儲備。
1968 年入伙,樓齡 58 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
屋苑 1.2 公里內未有政府規劃嘅公共休憩公園,不過赤柱正灘同海濱長廊距離約步行 10-15 分鐘,係區內主要戶外活動空間。赤柱大街一帶亦適合散步,但假日遊人較多。
18 校網有 9 間小學,選擇唔算多。周邊公共康樂設施有限,小朋友戶外活動要去赤柱海旁或出市區。適合追求獨立屋空間同寧靜環境嘅家庭,但需要仔細考慮校網同配套。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 25.7,公開數據便利度 44.9,中信心,同類位置 35.6,全港參考 10.9
600 米內公共交通站點:31 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘