新填地街200號200 Reclamation Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約2分鐘直達，來往港九新界極之方便。返中環約10分鐘、金鐘約8分鐘、尖沙咀約5分鐘。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，包括通宵線，凌晨返屋企選擇充足。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係油麻地站常年人多，繁忙時間出入閘需預留排隊時間。

油麻地係九龍最成熟嘅社區之一，樓下就係廟街、上海街、鴉打街一帶，街市、雜貨舖、茶餐廳、大牌檔應有盡有，日常買餸食飯全部步行5分鐘內搞掂。大型商場方面，旺角朗豪坊、尖沙咀海港城都係短途車程。醫療配套充足，廣華醫院步行約5分鐘，伊利沙伯醫院約10分鐘車程，附近亦有私家診所。代價係環境嘈雜、人流車流密集，住慣靜區嘅人需要時間適應。

油麻地核心地段單幢舊樓呎價向來有支持，即使欠缺最新成交紀錄，位置優勢難以複製。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。63年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，租務需求因交通方便而穩定。

油麻地站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環、金鐘、尖沙咀都係幾個站直達。彌敦道沿線巴士小巴路線極多，通宵線亦充足，凌晨返屋企唔使煩。

廟街、上海街、鴉打街一帶街市食肆林立，日常買餸食飯全部步行可達。廣華醫院步行約5分鐘，醫療配套充足。大型商場雖然要行遠少少去旺角或尖沙咀，但整體生活機能極強。

31校網內有10間小學，油尖旺區中學有17間，當中Band 1學校有9間，選擇唔算少。但呢類舊樓單位空間有限，加上校網競爭激烈，對有小朋友嘅家庭嚟講並非首選。

屋苑本身設有健身室、游泳池同餐廳，以單幢舊樓嚟講算係驚喜。地區層面，油麻地周邊有油麻地配水庫遊樂場、九龍公園等大型綠化空間，想跑步散步都有地方去。

油麻地核心地段人流車流密集，日間廟街一帶尤其熱鬧，環境嘈雜係預期之內。附近步行範圍內未見大型公共開放空間，想搵安靜角落可能要行遠少少去九龍公園或海濱。