
大南街202號係深水埗區一幢典型單幢舊樓,1967年入伙,全幢只有8個單位,規模極細。位置喺大南街,步行去港鐵深水埗站約5分鐘,屬於地鐵沿線物業。單位實用面積由290呎至582呎,主打細單位。最大賣點係身處40小學校網,區內學校選擇多,適合有小朋友嘅家庭留意。不過59年樓齡、無會所、無管理處,大廈維修同清潔要靠業主自行協商。生活配套方面,深水埗本身係舊區,買餸食飯選擇多但環境較雜,醫療配套相對弱——最近嘅普通科診所要行約0.6公里,急症要去廣華醫院約1.7公里。適合預算有限、唔介意舊樓、想喺市區落腳嘅上車客或小型家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約5分鐘,屬荃灣綫,來往旺角、中環、荃灣都直接。600米範圍內有93個公共交通站點,巴士小巴網絡密集,長沙灣道同彌敦道沿線有多條巴士路線,去九龍東或過海都方便。實際生活上,交通選擇多但繁忙時間深水埗站人流較高,尤其係太子站轉車嘅乘客。夜歸方面,通宵巴士線充足,唔使擔心凌晨交通。
深水埗係傳統舊區,日常生活配套其實好成熟——北河街街市、黃金電腦商場、鴨寮街、福榮街食肆全部喺步行範圍內,買餸食飯選擇多。不過要留意,屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行遠少少去荔枝角公園或南昌公園。醫療方面,最近普通科診所約0.6公里,急症要去廣華醫院約1.7公里,日常睇醫生冇咁就腳。
深水埗單幢舊樓呎價向來較市區大型屋苑低水,入場門檻相對親民。全幢僅8伙,放盤量極少,業主議價空間有限。59年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,深水埗租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約5分鐘,荃灣綫直達旺角、中環、荃灣。600米內有93個巴士小巴站點,路線選擇極多,通宵交通亦充足。代價係繁忙時間車站人流較高。
40校網有22間小學,1.2公里範圍內多達159間學校,選擇極多。對於有小朋友嘅家庭嚟講,呢個係大南街202號最突出嘅優勢。
最近普通科診所要行約0.6公里,急症室要去廣華醫院約1.7公里。日常睇醫生或突發情況需要搭車,唔係落樓就搞掂,係呢個屋苑比較弱嘅一環。
1.5公里內未見政府體育中心,附近亦無大型公園或海濱長廊。想跑步做運動通常要搭車去荔枝角公園或南昌公園,日常休憩空間有限。
大南街一屬傳統舊區,街道較窄,日間車流人流較多。步行範圍內未見大型公共開放空間,但地區層面有3項公園或綠化資源,要行遠少少先用到。
最適合預算有限、想喺市區落腳嘅上車客或年輕夫婦,尤其係有小朋友需要40校網嘅家庭——區內22間小學選擇多。亦適合買入收租嘅投資者,深水埗租務需求穩定。唔適合追求會所設施、管理服務嘅用家,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。對環境寧靜有要求嘅人要注意,大南街一帶日間人流車流較多。
全幢只有8個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1967年入伙(樓齡59年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
40校網涵蓋深水埗區,包括多間傳統小學,1.2公里範圍內有159間學校,選擇極多。對於有小朋友嘅家庭,呢個係大南街202號嘅一大優勢。
最近普通科診所要行約0.6公里,急症室要去廣華醫院約1.7公里。日常睇醫生或突發情況需要搭車,唔算好就腳,建議有長期醫療需要嘅人留意。
深水埗租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、環境較雜等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 61.4,公開數據便利度 66.1,中信心,全港參考 69.7
最近港鐵:深水埗站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:93 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:159 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘