新填地街205號205 Reclamation Street

油麻地站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環約10分鐘、金鐘約8分鐘、觀塘約12分鐘，通勤選擇靈活。彌敦道沿線仲有大量巴士同小巴路線，涵蓋港九新界，凌晨返屋企亦唔使擔心。實際生活上，最大優勢係路線密度極高，但代價係油麻地站常年人流多，繁忙時間出入月台要預留排隊時間。

油麻地係九龍核心舊區，周邊生活配套成熟但偏向傳統。廟街夜市、上海街、廣東道一帶有大量街舖食肆同小店，買餸可以去油麻地街市或玉器市場一帶。大型超市同商場就要行遠少少去旺角或佐敦。醫療配套係亮點——廣華醫院步行約0.4公里，急症室同普通科門診都好近，日常睇醫生方便。休憩空間方面，附近冇大型公園或海濱長廊，想散步舒展通常要去九龍公園或搭車出尖沙咀。

油麻地核心地段單幢舊樓呎價向來有支持，位置優勢難以复制。全幢僅5伙，放盤極少，市場流通性低，業主議價空間有限。67年樓齡對銀行按揭審批有明顯影響，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報主導，油麻地區域租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

油麻地站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，返工路線選擇多。彌敦道沿線巴士小巴路線密集，凌晨亦有車返屋企，交通整體好方便。

31校網只有10間小學，相比九龍其他校網選擇較少。中學方面油尖旺區有17間中學，Band 1約佔9間，中學選擇尚可但小學競爭大。

廣華醫院步行僅約0.4公里，急症室同普通科門診都好近，2公里內有13個醫療點，日常睇醫生好方便。

步行範圍內冇大型體育館或康樂中心，想跑步打波通常要搭車去九龍公園或旺角。不過油尖旺區整體有3項公園或郊野資源，短途車程可到。

附近步行範圍未見大型公共休憩空間或海濱長廊，油麻地街道較窄，人車流量高。想搵靜啲嘅空間散步，通常要行去京士柏或九龍公園。

油麻地舊區多街舖小店同食肆，買餸有油麻地街市，但大型超市同商場要行去旺角或佐敦。整體生活機能夠用但唔算好集中。