新填地街209號209 Reclamation Street

油麻地站步行約3分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，往中環約8分鐘、旺角約3分鐘、觀塘約12分鐘，通勤選擇彈性極高。彌敦道沿線有多條巴士線來往港九新界，通宵小巴路線密集，深夜歸家完全唔成問題。實際代價係油麻地站常年人多，繁忙時間出入需預留排隊時間；另外彌敦道一帶交通燈位多，繁忙時段路面擠塞較常見。

油麻地係九龍傳統舊區，生活配套以街舖為主。新填地街、上海街一帶有濕貨街市、雜貨舖同老字號食肆，買餸開飯選擇多。廟街夜市步行5分鐘，夜晚有大量大牌檔同平價食肆。大型超市同商場要去旺角（朗豪坊、MOKO）或佐敦（裕華國貨），步行約10-15分鐘。醫療配套充足，廣華醫院（0.4公里）提供急症及門診服務，區內私家診所亦多。環境方面，油麻地舊區人流車流較多，街道有時較雜亂，夜晚相對旺角靜少少但仍有街頭氣氛。

油麻地核心地段單幢舊樓向來以位置主導價格，即使欠缺最新成交紀錄，交通優勢同地段稀缺性支撐價值。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業向來以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑。

油麻地站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環、旺角、觀塘都極之就腳。彌敦道沿線巴士小巴路線密集，通宵交通選擇多，深夜歸家完全冇問題。

廣華醫院距離約0.4公里，步行可達急症室同門診服務。2公里範圍內有13個醫療點，普通科門診同私家診所選擇充足，日常睇醫生好方便。

油麻地31校網共有10間小學，同傳統名校網（如12、41網）有距離。附近1.2公里內有101間學校，數量唔少但質素參差，家長需要仔細考慮校網選擇。

油麻地舊區配套以街舖為主，濕貨街市、雜貨舖、老字號食肆齊全，但大型超市同商場要行去旺角或佐敦。屋苑設施只得2項，大廈本身無任何住客設施。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行去九龍公園或搭車出去。不過地區周邊有3項綠化及戶外資源補足，唔係完全冇選擇。