福榮街21-23號21-23 Fuk Wing Street

深水埗站步行約5分鐘，屬荃灣綫沿線，來往旺角、佐敦、中環約10至20分鐘車程。長沙灣道及青山道一帶有多條巴士及小巴路線，往返九龍東、新界西選擇充足。實際生活上，深水埗站唔算大站，繁忙時間月台較擠迫，但班次密，等車時間短。對於唔介意行幾分鐘搭車嘅用家嚟講，整體通勤體驗屬合理水平。

生活配套係呢幢樓嘅明顯弱項。屋苑本身冇任何設施，附近步行範圍內嘅超市同街市選擇有限，日常買餸買日用品通常要行遠少少去深水埗市中心或長沙灣一帶。食肆方面，福榮街周邊以舊區小店為主，選擇唔算多。醫療配套方面，最近嘅普通科診所約0.3公里，但急症服務要去到約1.5公里外嘅醫院，日常睇醫生唔算太就腳。休憩空間方面，1.5公里內未見大型康樂設施或公園，想散步做運動要搭車出去。

福榮街21-23號欠缺近期成交及呎價數據，但以同區單幢舊樓參考，深水埗一帶樓齡50年以上嘅物業，呎價普遍低於區內大型屋苑。63年樓齡會影響銀行按揭年期同估價，實際成交價往往反映呢個因素。32伙嘅細規模意味放盤量極少，業主議價空間有限，市場流通性一般。

深水埗站步行約5分鐘，荃灣綫直達旺角、中環，巴士小巴路線選擇多。不過深水埗站唔係大站，繁忙時間較迫，整體交通屬合理水平。

40校網內有22間小學，1.2公里範圍內學校多達188間，係呢幢樓最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇豐富，係深水埗區內較吸引嘅一點。

屋苑本身冇設施，附近步行範圍內嘅超市、街市選擇有限，日常買餸購物未必可以落樓就解決，通常要行遠少少或搭車出去。食肆選擇亦以舊區小店為主。

最近嘅普通科診所約0.3公里，但急症服務要去到約1.5公里外嘅醫院。日常睇醫生可以行路解決，但遇上緊急情況就唔算太方便。

1.5公里內未見大型康樂設施或公共休憩空間，想散步、做運動通常要行遠啲或搭車出去。地區層面有3項公園/綠化資源，但步行距離偏遠，日常使用唔算方便。