
正街21號位於西營盤正街,1968年入伙,全幢只有4個單位,係恒基兆業發展嘅市區單幢舊樓。最大賣點係位置——港鐵西營盤站步行僅2分鐘,返中環、金鐘一程直達,通勤極之方便。屋苑周邊環境係另一亮點,西營盤近年逐步更新,正街一帶保留舊區氛圍之餘,附近有中山紀念公園、海濱長廊等戶外空間,散步、跑步唔使搭車。4伙極細規模,鄰里關係簡單,但無管理處、無會所,大廈維修由業主自行協商。58年樓齡,內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。適合追求港島西方便生活、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客要留意單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約2分鐘直達,屬於港島綫西延段,返中環約8分鐘、金鐘約12分鐘,通勤時間穩定。正街一帶亦有小巴(如12、13號線)來往西環及中環,以及多條巴士線經干諾道西往港九各區。實際生活上,最突出係港鐵站極近,落雨或拎重嘢都唔使行太遠;唯一代價係港島綫西延段班次較疏,繁忙時間或需等多一班車。
西營盤生活配套成熟,正街一帶有傳統街市、超市、藥房、茶餐廳,日常買餸食飯步行5分鐘內搞掂。附近第三街、高街有越來越多特色咖啡店同小店,飲食選擇多元化。醫療方面,贊育醫院僅0.2公里,最近急症服務約0.3公里,2公里內有9個醫療點,睇醫生方便。康樂方面,屋苑自設健身室同閱讀室,附近中山紀念公園同海濱長廊提供充足戶外空間。社區設施訊號較少,部分服務可能需要行遠少少。
正街21號欠缺近期成交紀錄,但以同區單幢舊樓參考,西營盤核心地段呎價向來企穩。全幢僅4伙,放盤極少,業主議價空間有限。58年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,西營盤租務需求穩定,尤其吸引港島返工嘅專業人士。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約2分鐘就到,返中環、金鐘一程直達,通勤時間好穩定。正街一帶仲有小巴同巴士補充,整體出入好方便。
正街一帶有街市、超市、茶餐廳、藥房,日常買餸食飯好就腳。附近第三街同高街近年多咗咖啡店同小店,飲食選擇比以前豐富。
11校網有16間小學,中西區中學有13間,其中9間係Band 1,校網選擇唔錯。不過單位得541呎,家庭客要考慮空間是否足夠。
贊育醫院得0.2公里,最近急症服務約0.3公里,2公里內有9個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便。
屋苑自設健身室同閱讀室,附近有中山紀念公園同海濱長廊,散步、跑步、踩單車都好就腳,戶外空間算係區內優勢。
正街一帶保留舊區氛圍,附近有中山紀念公園同海濱長廊,綠化同戶外資源喺市區嚟講算突出。不過正街本身斜路較多,日常出入要行樓梯或斜坡。
最適合喺港島返工、追求交通方便同生活氣息嘅單身人士或年輕夫婦,尤其鍾意西營盤舊區氛圍同附近海濱空間嘅用家。11校網有16間小學,適合有小朋友嘅家庭,但單位僅541呎,空間有限。唔適合追求新樓會所、需要管理服務嘅買家,亦唔適合行動不便者(舊樓未必有電梯,需實地確認)。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1968年入伙(樓齡58年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
11校網有16間小學,中西區中學Band 1比例高,校網唔錯。但單位實用面積僅541呎,空間有限,加上舊樓無會所配套,家庭客要衡量實際需要。
正街係西營盤出名嘅斜路,日常出入需要行樓梯或斜坡,尤其落雨或拎重嘢會比較吃力。不過港鐵站僅2分鐘步程,主要通勤路程唔算太斜。
步行約10分鐘可到中山紀念公園同海濱長廊,適合跑步、散步、踩單車。相比同區其他單幢樓,呢個係正街21號嘅明顯優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 92.5,公開數據便利度 74.1,中信心,全港參考 94.1
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:98 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘