
高街21號係西營盤一幢1958年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有9個單位,規模極細。位置係最大賣點——港鐵西營盤站步行約3分鐘,屬典型港島西舊區生活圈。環境方面係最突出嘅優勢,高街一帶綠樹成蔭,鄰近多個公園及戶外空間,住落比同區其他舊樓多一份寧靜同空間感。68年樓齡,單位實用面積由349至720呎,間隔四正,但大廈無管理處、無會所,公共事務由業主自行協商。適合追求西營盤舊區氛圍、鍾意靜中帶旺嘅用家,尤其係唔介意舊樓、想用較低入場費進駐港島西嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約3分鐘,係港島綫西延段,往中環約6分鐘、金鐘約8分鐘,返工通勤好直接。高街沿線亦有小巴(如12、13號線)接駁西環及半山,巴士方面可步行至德輔道西或薄扶林道搭車,路線選擇多。實際生活上,西營盤站出口有升降機上落,唔使行大斜路,對住高街嘅人嚟講相當方便。唯一係繁忙時間港島綫西行較迫,但整體通勤體驗穩定。
高街一帶以民生商舖為主,有茶餐廳、咖啡店、雜貨舖,日常生活算方便。買餸可步行約5-8分鐘到正街街市或德輔道西一帶,選擇豐富。大型購物就要行遠少少去西寶城或石塘坊。醫療配套突出,最近醫院(贊育醫院/東華醫院)僅約0.2公里,2公里內有9個醫療點,睇醫生好就腳。康樂方面,附近有香港大學校園、龍虎山郊野公園等戶外空間,假日行山好方便。社區設施相對有限,街坊式生活為主。
高街21號欠缺近期成交紀錄,但參考同區單幢舊樓,西營盤一線舊樓平均呎價約HK$12,000-$16,000水平。全幢僅9伙,放盤極少,業主議價空間有限。68年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報主導,西營盤租務需求穩定,尤其受港大學生及專業人士歡迎。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約3分鐘,港島綫直達中環金鐘。高街沿線有小巴接駁,德輔道西及薄扶林道巴士選擇多。西營盤站有升降機上落,唔使行大斜路,實際使用體驗幾好。
高街以民生商舖為主,茶餐廳、雜貨舖齊全,買餸要去正街街市或德輔道西。大型商場要行去西寶城,日常購物夠用但唔算豐富。
11校網有16間小學,中西區中學有13間,其中9間係Band 1,名校選擇多。附近1.2公里內有93間學校,適合有小朋友嘅家庭考慮。
最近醫院(贊育醫院/東華醫院)僅約0.2公里,急症服務同樣近。2公里內有9個醫療點,普通科門診同私家診所選擇充足,日常睇醫生好方便。
高街一帶綠樹成蔭,鄰近香港大學校園、龍虎山郊野公園等戶外空間,假日行山或散步好就腳。相比同區舊樓,呢度多一份寧靜同空間感。
全幢僅9伙,無管理處,大廈事務由業主自行協商。社區設施有限,街坊式生活為主,適合唔介意自己處理大廈事務嘅用家。
最適合鍾情西營盤舊區氛圍、追求靜中帶旺嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島西返工返學嘅用家(近港大、中環)。11校網有唔錯嘅小學選擇,但單位面積有限,家庭客要留意。唔適合追求新樓會所、管理完善嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯、樓梯上落)。預算有限想進駐港島西嘅上車客可以考慮,但要預留裝修資金。
全幢只有9個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯同正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1958年入伙樓齡達68年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
高街一帶綠化唔錯,步行約10分鐘可達香港大學校園及龍虎山郊野公園入口,適合假日行山。附近亦有卜公花園等小型休憩點,整體戶外資源比同區其他舊樓優勝。
高街屬於西營盤上半段,相比德輔道西或皇后大道西,車流同人流較少,環境相對寧靜。但樓下仍有民生商舖同食肆,唔會太偏僻,係「靜中帶旺」嘅格局。
西營盤租務需求穩定,尤其吸引港大學生及中環專業人士,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無電梯、無會所配套等因素,建議實地視察單位狀況及周邊環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 82.2,公開數據便利度 68.8,中信心,全港參考 86.0
最近港鐵:西營盤站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:118 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘