甘芳街21號21 Kam Fong Street

油麻地站步行約6分鐘，屬荃灣綫及觀塘綫交匯站，來往港九各區算方便。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，通宵交通選擇充足。實際生活上，油麻地站位於兩個方向嘅中間點，行去旺角站約10分鐘，行去佐敦站約8分鐘，選擇算多。代價係油麻地站月台較舊，繁忙時間人多擠迫，而且由甘芳街行去地鐵站要經過廟街一帶，夜晚環境較雜。

甘芳街位於油麻地廟街一帶，樓下係傳統社區格局，街市、茶餐廳、雜貨舖林立，買餸食飯選擇多但偏向舊區風味。大型購物要去旺角朗豪坊或油麻地現時點，步行約10分鐘。醫療配套係最大亮點——廣華醫院步行約5分鐘，附近診所超過10間，睇醫生好方便。休憩空間方面，附近冇大型公園，想散步要去九龍公園或旺角花墟，需要搭車或行遠少少。

甘芳街21號欠缺近期成交紀錄，但同區油麻地單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。69年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主，租金回報率一般高於大型屋苑。

油麻地站步行約6分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，來往港九各區算方便。彌敦道沿線巴士小巴選擇多，通宵交通亦充足。實際上行去地鐵站要經過廟街一帶，夜晚環境較雜，對部分人可能係考慮因素。

32校網內有8間小學，油尖旺區中學有17間，其中Band 1中學佔9間，數量唔少但競爭激烈。附近學校雖然多，但以實際居住環境嚟講，呢區唔係傳統家長追捧嘅校網地段。

醫療配套係呢幢樓最大優勢。廣華醫院步行約5分鐘，附近診所超過10間，普通科同專科選擇都多。日常睇醫生、攞藥、覆診都好方便，尤其適合長者或需要定期醫療服務嘅住戶。

附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行去九龍公園或旺角花墟，大約15-20分鐘步程。地區層面有3項綠化資源，但日常落樓放鬆嘅空間有限。

樓下係廟街傳統社區，街市、茶餐廳、雜貨舖齊全，日常生活買餸食飯冇問題。大型購物要去旺角或油麻地核心地帶，步行約10分鐘。整體配套夠用但唔算豐富，唔似大型商場屋苑咁方便。