
桂香街21號位於西營盤桂香街,1965年入伙,全幢只有4個單位,係極市區蚊型舊樓。位置係最大賣點——港鐵西營盤站步行僅2分鐘,返中環、金鐘一帶好方便。環境方面,雖然附近未見大型公園,但中西區整體綠化同戶外資源唔錯,加上西營盤本身社區氣氛悠閒,比起旺角銅鑼灣嗰種壓迫感,呢度住落相對靜局。不過生活配套係明顯短板,屋苑本身冇會所、冇停車場、冇管理處,附近超市街市選擇有限,日常買餸或要行遠少少。61年樓齡,單位實用面積約343至368呎,適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約2分鐘,搭港島綫去中環約6分鐘、金鐘約8分鐘,返工通勤非常直接。區內亦有小巴同巴士線來往港島各區及南區,例如23號巴士去北角、55號小巴去中環。雖然西營盤站出入要經過長斜路或樓梯,但桂香街位置較近站口,影響不大。整體交通屬區內中上水平,尤其適合港島核心商業區返工嘅用家。
生活配套係桂香街21號最弱一環。附近超市選擇有限,最近嘅惠康喺德輔道西,步行約5至8分鐘;街市要去西營盤街市或正街街市,選擇唔算多。食肆方面,附近有幾間地道茶餐廳同小店,但大型商場購物就要搭車去中環或堅尼地城。醫療配套較好,贊育醫院步行約2分鐘,急症服務亦近,日常睇醫生唔使擔心。休憩方面,中西區有唔少綠化地帶,但屋苑步行範圍內未見大型公園。
桂香街21號欠缺近期成交數據,但以西營盤同類單幢舊樓計,呎價一般約$12,000至$15,000水平,視乎單位狀況及樓層。全幢僅4伙,放盤極少,業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,西營盤租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約2分鐘,港島綫直達中環金鐘,返工通勤好方便。附近巴士小巴路線選擇多,整體交通屬區內中上水平。
附近超市街市選擇有限,日常買餸要行5至8分鐘去德輔道西或正街。大型購物要搭車出去,生活便利度明顯不及同區大型屋苑。
11校網有16間小學,中西區中學有13間,其中9間係Band 1,校網質素唔錯。但單位面積細,家庭客要考慮實際空間。
贊育醫院步行約2分鐘,急症服務亦近,2公里內有8個醫療點,日常睇醫生好方便,係呢個屋苑嘅生活優勢之一。
中西區整體綠化同戶外資源豐富,附近有4項大型公園或郊野資源,西營盤社區氣氛悠閒,住落比市區核心地帶靜局。
最適合喺港島核心區返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係唔介意舊樓、鍾意西營盤社區氣氛嘅用家。11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,但單位面積細(343-368呎),有小朋友嘅家庭要考慮空間問題。唔適合追求新樓會所、需要車位、或行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1965年入伙(樓齡61年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近嘅超市係德輔道西惠康,步行約5至8分鐘。街市可去西營盤街市或正街街市,選擇有限。大型購物通常要搭車去中環IFC或堅尼地城,日常買餸唔算話落樓就搞掂。
西營盤租務需求穩定,尤其吸引港島返工嘅專業人士,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無會所、生活配套有限等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
西營盤站上車,港島綫去中環約6分鐘、金鐘約8分鐘,車程非常短。加埋步行2分鐘到站,總通勤時間約10至15分鐘,係呢個屋苑最大賣點之一。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:93 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:92 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘