旺角道21號21 Mong Kok Road

旺角站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約2分鐘直達，來往港九新界極之方便。彌敦道沿線有大量通宵巴士及小巴路線，凌晨返屋企完全唔成問題。實際生活上，最大優勢係路線選擇多、班次密，無論返中環、金鐘、觀塘定尖沙咀都係一程車或好短嘅轉乘。代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台要預留排隊時間。

旺角係全港最密集嘅消費區之一，樓下就係旺角道街市、花園街市集，買餸行街全部步行5分鐘內搞掂。朗豪坊、MOKO新世紀廣場、始創中心等大型商場近在咫尺，深夜肚餓樓下仍然有大量食肆選擇。醫療方面，廣華醫院步行約0.8公里，附近亦有普通科診所約0.3公里，基本醫療需求唔使擔心。代價係環境嘈雜、人流極高，住慣靜區嘅人未必適應。

旺角道21號欠缺近期公開成交紀錄，但旺角核心地段單幢舊樓向來放盤極少。全幢僅10伙，業主議價空間有限。57年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報率一般高於大型屋苑，但樓齡及大廈狀況會影響估價。

旺角站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，彌敦道沿線仲有大量通宵巴士小巴。無論返工定夜歸，交通選擇都係市區頂級水平。

雖然1.2公里內有142間學校，但32校網只有8間小學，競爭向來激烈。中學網有17間中學，Band 1佔9間，派位壓力唔細。加上單位面積細，有小朋友嘅家庭要慎重考慮。

最近普通科診所約0.3公里，廣華醫院步行約0.8公里，2公里內有20個醫療點。日常睇醫生或急症都好方便，唔使特登搭車出去。

1.5公里內未見政府康樂設施（如體育館），想跑步做運動通常要行去旺角大球場或花墟公園，或者搭車去界限街運動場。日常休憩空間有限。

1.2公里內未見大型公共休憩空間，旺角道一帶車流繁忙，日間噪音同空氣質素一般。不過地區層面有3項綠化及戶外資源，包括花墟公園等，行遠少少都有地方唞氣。