
摩羅廟街21號係西半山一幢單幢舊樓,1975年入伙,全幢只有6個單位,屬極低密度蚊型住宅。屋苑最大賣點係環境——位處西半山寧靜住宅區,遠離大馬路嘅車聲人聲,附近有孫中山紀念館、香港動植物公園等綠化空間,係中上環鬧市中少有嘅靜中帶旺位置。不過交通係明顯短板,最近港鐵上環站步行約18分鐘,日常出入主要靠巴士小巴或的士。單位實用面積約419至429呎,以半山區來說間隔實用。樓齡51年,無管理處及會所,大廈事務由業主自行協商。適合追求居住環境清靜、唔介意行路或搭車嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係喺中環金鐘返工嘅專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約18分鐘,對日常通勤嚟講唔算就腳。實際生活上,居民多數依賴半山自動扶梯系統(約10分鐘到中環)或巴士小巴來往港鐵站。堅道、羅便臣道一帶有多條巴士線(如23、40、12M)來往中環、金鐘及灣仔,班次尚算頻密。的士出入中環約5-10分鐘車程。整體而言,交通選擇唔少但需要步行或轉乘,唔及港鐵沿線屋苑直接。
生活配套屬一般水平。日常買餸可以去堅道街市或荷李活道一帶超市,步行約10分鐘。食肆選擇集中喺蘇豪區、荷李活道附近,中西餐廳都有,但唔係落樓就有。醫療配套較好,最近診所約0.5公里,最近急症醫院(律敦治醫院)約0.8公里,2公里內有8個醫療點,睇醫生算方便。休憩方面,附近有孫中山紀念館、香港動植物公園、香港公園等綠化空間,係呢個屋苑嘅生活亮點。
摩羅廟街21號欠缺近期成交紀錄,但參考同區西半山單幢舊樓,實用呎價一般約HK$12,000至HK$16,000水平。51年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅6伙,放盤極少,業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵上環站步行約18分鐘,日常出入主要靠半山自動扶梯或巴士小巴接駁,唔及港鐵沿線屋苑方便。堅道一帶巴士選擇多,但繁忙時間等車需時,整體通勤時間比同區港鐵屋苑長。
西半山住宅區本身環境清靜,遠離大馬路噪音。附近有孫中山紀念館、香港動植物公園、香港公園等綠化空間,假日散步或晨運唔使搭車,係呢個屋苑嘅生活亮點。
最近診所約0.5公里,最近急症醫院(律敦治醫院)約0.8公里,2公里內共有8個醫療點,涵蓋普通科門診及專科服務,日常睇醫生算方便,唔使專程出市區。
屬11小學校網,有16間小學,中西區中學校網有13間中學,其中9間為Band 1學校。區內傳統名校集中,適合重視教育嘅家庭,但要留意單位面積有限,未必適合有兩個小朋友嘅家庭。
日常買餸要去堅道街市或荷李活道超市,步行約10分鐘。食肆選擇集中喺蘇豪區,唔係落樓就有。整體配套夠用但未算方便,唔及大型屋苑自帶商場咁一站式。
最適合喺中環金鐘返工、追求居住環境清靜嘅單身人士或年輕夫婦,尤其鍾意行山或戶外活動嘅用家(附近有動植物公園、香港公園)。11小學校網有多間傳統名校,亦吸引重視教育嘅家庭,但要留意單位面積有限。唔適合追求交通方便、落樓就係港鐵站嘅人,亦唔適合需要會所設施、管理服務嘅家庭客或長者(無電梯資料、需行斜路)。
上環站步行約18分鐘,的確唔算就腳。但實際生活上,半山自動扶梯約10分鐘到中環,堅道巴士線選擇多,的士出入中環約5-10分鐘。交通選擇唔少,只係需要步行或轉乘,唔及港鐵沿線直接。
51年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,確認可造按揭額度先落訂。
附近有孫中山紀念館、香港動植物公園、香港公園等多個綠化空間,假日散步或晨運唔使搭車。呢點係摩羅廟街21號嘅生活亮點,適合鍾意戶外活動嘅住客。
全幢只有6個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理。電梯方面,原始資料未有提及,準買家需實地視察確認。
單位實用面積約419至429呎,空間有限,適合1-2人家庭。11校網雖然有傳統名校,但單位面積未必足夠有兩個小朋友嘅家庭。另外,附近多斜路,有幼兒或長者嘅家庭要考慮日常出入嘅體力需求。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 8.5,公開數據便利度 59.1,中信心,全港參考 27.1
最近港鐵:上環站,約 18 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:75 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:63 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘