
西源里21號位於西營盤內街,1977年入伙,全幢僅5個單位,係典型市區單幢舊樓。位置係最大賣點——港鐵西營盤站步行僅1分鐘,返中環、金鐘只需幾分鐘車程,交通極之方便。屋苑坐落西源里,屬區內較靜嘅內街,環境明顯比德輔道西、皇后大道西一帶清靜,係「旺中帶靜」嘅格局。5個單位均為336呎實用面積,鄰里簡單,但缺點係無會所、無管理處、無停車場,大廈維修同清潔需由業主自行協商。樓齡49年,內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。適合追求港島西方便生活、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中上環返工嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約1分鐘直達,係港島綫西延段,往中環約5分鐘、金鐘約8分鐘,返工通勤極之快捷。西源里一帶亦有小巴及巴士路線沿皇后大道西及德輔道西行駛,來往堅尼地城、銅鑼灣及南區。值得一提係西營盤站位處區內核心,但西源里屬內街,返工時間唔似大路般擠迫,整體通勤體驗幾好。
西營盤生活配套成熟,樓下幾分鐘步程已有街市(正街街市)、超市、藥房同各式食肆,買餸買日用品好方便。區內醫療配套充足,贊育醫院僅0.3公里,急症服務亦在附近。休憩方面,雖然步行範圍內未見大型公園,但區內有中山紀念公園、香港大學校園等戶外空間可散步。社區設施相對簡單,圖書館、體育館等要行遠少少先有。
西營盤單幢舊樓呎價向來有支持,區內同類物業因位置優越,價格企穩。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。49年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,西營盤租務需求穩定,尤其吸引喺港島返工嘅專業人士租客。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵西營盤站步行1分鐘就到,返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘,係港島西交通最方便嘅位置之一。西源里屬內街,唔似大路咁嘈雜,返工時間出入都算從容。
西源里屬區內內街,唔似德輔道西、皇后大道西咁多車流,居住環境相對清靜。區內有中山紀念公園、香港大學校園等戶外空間,假日想散步或做運動都有地方去。
贊育醫院距離僅0.3公里,急症服務亦在附近,日常睇醫生或緊急情況都好方便。2公里內有9個醫療點,涵蓋普通科門診,基本醫療配套充足。
11校網有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中9間屬Band 1,係傳統名校區。對於有小朋友嘅家庭嚟講,校網係一大優勢,但單位僅336呎,空間有限。
正街街市、超市、藥房、食肆全部步行可達,日常生活買餸買日用品好方便。不過社區設施如圖書館、體育館等要行遠少少先有,整體配套以實用為主,唔算豪華。
全幢僅5伙,鄰里關係簡單,但亦意味無管理處、無會所、無保安。大廈清潔、維修等公共事務需業主自行協商處理,住慣大型屋苑嘅人可能要適應。
最適合喺中西區返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其鍾意舊區生活氣息嘅用家。11校網有多間傳統名校,亦吸引有小朋友嘅家庭,但要留意單位實用面積僅336呎,空間有限。唔適合追求新樓會所、需要車位或管理服務嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯)。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1977年入伙(樓齡49年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
西營盤租務需求穩定,尤其吸引港島返工嘅專業人士,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、單位空間有限等因素,建議實地視察環境再決定。
西源里屬內街,唔似德輔道西、皇后大道西咁多車流,夜晚相對清靜。不過始終喺市區,日間會有正常街道聲音,對聲音敏感嘅人建議實地視察不同時段環境。
步行範圍內未見大型公共休憩空間,但區內有中山紀念公園(約10分鐘步程)同香港大學校園,假日散步或跑步都有地方去。日常想落樓抖氣,主要靠內街行人路。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 82.2,公開數據便利度 68.8,中信心,全港參考 86.0
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:99 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘