
四方街21號位於上環四方街,1962年入伙,全幢只有5個單位,係典型嘅市區舊樓蚊型盤。屋苑最大特點係環境清靜——身處上環舊區內街,遠離電車路同皇后大道中嘅車流,加上附近有荷李活道公園、太平山街一帶綠化角落,步行十零分鐘就可以上到太平山行山徑,喺中西區嚟講係難得嘅靜中帶旺。交通方面,步行往上環站約7分鐘,唔算話好近但合理,返中環金鐘一程車就到。單位實用面積403至410呎,以舊樓標準嚟講實用率唔錯。64年樓齡偏高,大廈狀況參差,適合追求中西區寧靜生活、唔介意舊樓嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係上環站,步行約7分鐘,行經四方街、水坑口街一帶,路況平緩唔使上斜。上環站係港島綫西端總站,返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘。區內亦有電車沿德輔道西行駛,以及多條巴士線來往港九新界。實際生活上,交通唔算話好方便,尤其係夜晚或假日港島綫班次疏落時,等車時間會較長,但對於主要喺港島返工嘅人嚟講仍然可接受。
屋苑附近生活配套以街坊小店為主,四方街一帶有雜貨舖、茶餐廳同傳統餅店,買餸可以去文咸西街街市或皇后街熟食市場。大型超市同商場要去到上環站附近嘅無限極廣場或信德中心。醫療配套係亮點——東華醫院步行約5分鐘就到,急症服務亦喺同一位置。日常睇醫生、攞藥都好方便。休憩方面,附近有荷李活道公園、卜公花園,行遠少少可以去太平山郊野徑,適合鍾意行山嘅人。
四方街21號欠缺近期公開成交紀錄,但參考同區上環單幢舊樓,實用呎價一般約HK$12,000至HK$16,000水平。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。64年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,中西區租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行至上環站約7分鐘,路程唔算遠但沿路係舊區內街,夜晚燈光較暗。港島綫總站上車有位坐,但班次疏落時等車時間較長。對於習慣地鐵站樓下嘅人嚟講,呢度交通方便度只屬一般。
身處四方街內街,遠離主幹道車流,環境寧靜。附近有荷李活道公園、卜公花園,步行十幾分鐘就可以上太平山行山,係中西區少見嘅靜中帶旺地段。
東華醫院距離約300米,步行5分鐘就到,急症服務同普通科門診都喺同一位置。2公里範圍內有8個醫療點,日常睇醫生非常方便,係呢個屋苑嘅生活優勢之一。
11校網有16間小學,中西區中學有13間,其中9間係Band 1,校網質素屬全港前列。1.2公里範圍內有85間學校,對於有小朋友嘅家庭嚟講,選擇非常多。
屋苑附近以街坊小店為主,買餸食飯行幾分鐘就到文咸西街街市同皇后街熟食市場。大型超市同商場要去到上環站附近,日常購物算方便但選擇唔算多。
最適合鍾意中西區舊區氛圍、追求環境清靜嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島返工嘅用家。11校網小學有16間,中西區中學有13間(其中9間Band 1),適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求會所設施、停車場配套嘅人,亦唔適合行動不便者(無電梯)。樓齡高,預算有限嘅上車客要預留裝修費用。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢舊樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1962年入伙(樓齡64年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行約7分鐘,經四方街落水坑口街就到,全程平路唔使上斜,路況算好行。但夜晚內街燈光較暗,獨行嘅話要留意。
有。荷李活道公園同卜公花園步行5-8分鐘就到,再行遠少少可以去太平山街一帶,甚至上太平山行山徑,係中西區少數有戶外空間嘅舊樓地段。
11校網同中西區中學校網質素好,適合有小朋友嘅家庭。但要留意單位實用面積約403-410呎,空間有限,而且無電梯,有小朋友或老人家嘅家庭要考慮實際需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 52.5,公開數據便利度 65.2,中信心,全港參考 62.6
最近港鐵:上環站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:112 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:85 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:東華醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘