
長沙灣道211-215號位於深水埗心臟地帶,1980年入伙,單幢設計僅提供30個單位,實用面積由228呎至273呎,屬於典型市區迷你上車盤。最大賣點係交通極度方便——港鐵深水埗站出口步行約1分鐘直達,荃灣綫來往九龍及港島核心商業區非常直接。小學校網屬40網,區內有22間小學,學校數量密集,對有學童嘅家庭有一定吸引力。46年樓齡要留意按揭年期及大廈維修狀況,單位內部需預留裝修預算。對於預算有限、追求交通方便同校網嘅單身人士或年輕夫婦嚟講,係一個值得考慮嘅實用選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約1分鐘即達,荃灣綫直達旺角(3分鐘)、尖沙咀(8分鐘)、中環(12分鐘),返工通勤路線直接。長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界,600米範圍內有109個公共交通站點,選擇極多。實際使用上,深水埗站雖然唔係轉車站,但鄰近太子站可轉觀塘綫,交通網絡四通八達;唯繁忙時間車廂較擠迫,需要預留排隊時間。
深水埗區日常生活配套其實相當豐富——北河街街市、黃金電腦商場、高登電腦中心、長沙灣道一帶食肆林立,步行5至10分鐘可達。但需注意屋苑本身無會所、無停車場、無管理處,屬於純住宅單幢樓,日常所需完全依賴周邊社區配套。醫療方面,附近有普通科診所(約0.2公里),最近急症醫院約1.5公里,基本醫療需求可滿足但不算特別方便。
深水埗區單幢舊樓呎價向來跟隨大市走勢,由於單位面積偏細(228-273呎),入場總價相對較低,適合預算有限嘅上車客。全幢僅30伙,放盤量有限,業主議價空間視乎單位狀況而定。46年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向個別銀行查詢。此類物業一般以租金回報主導,深水埗租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約1分鐘,荃灣綫直達旺角、尖沙咀、中環,600米範圍內有多達109個公共交通站點,日常出入非常方便。
屬40小學校網,1.2公里範圍內有176間學校,區內小學選擇充足,對有學童需要選校的家長來說係一個明顯優勢。
附近有普通科診所(約0.2公里),日常睇醫生算方便,但最近嘅急症醫院約1.5公里,遇到突發情況需要搭車或的士去急症室。
步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間,想跑步做運動或帶小朋友去公園,通常要行遠少少到荔枝角公園或深水埗公園先有較大空間。
屋苑本身無會所及管理設施,生活所需完全依賴周邊社區。好在深水埗街市、食肆、商舖選擇豐富,日常買餸食飯不成問題。
最適合預算有限、喺九龍或港島返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係需要40校網、重視交通方便嘅用家。單位面積細(228-273呎),一個人住或兩個人住剛好。唔太適合家庭客——單位空間有限,而且無會所、無電梯對有小朋友或長者嘅家庭唔算理想。追求新樓、大型會所設施嘅買家亦建議考慮同區其他樓齡較新嘅屋苑。
可以,但1980年入伙(樓齡46年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈維修狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議向多間銀行查詢估價。
全幢只有30伙,屬小型單幢樓,一般無正式管理處,大廈清潔、公用地方維修由業主共同協商分擔,管理費相對靈活但需要業主之間有共識。
係,長沙灣道211-215號正正位於長沙灣道,深水埗站A2出口就在附近,過馬路即到,實際步行時間約1至2分鐘,係極方便嘅距離。
40校網涵蓋深水埗及長沙灣一帶,區內有22間小學,包括協和小學(長沙灣)、聖方濟愛德小學、瑪利諾神父教會學校(小學部)等,學校選擇充足。
實用面積228至273呎屬於市區蚊型單位,適合單身或二人世界。間隔較緊湊,儲物空間要花心思規劃。如果係家庭客或有寵物,就要認真考慮空間是否足夠。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 72.8,公開數據便利度 67.2,中信心,全港參考 78.6
最近港鐵:深水埗站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:109 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:176 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘