新填地街211號211 Reclamation Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫嘅交匯點，步行約3分鐘直達，來往港九新界非常靈活。返中環約10分鐘、金鐘約12分鐘、觀塘約15分鐘，通勤時間穩定。彌敦道沿線仲有大量巴士同小巴路線，包括通宵線，凌晨返屋企都唔成問題。600米內有88個公共交通站點，路線選擇係呢幢樓最大嘅本錢。唯一代價係油麻地站繁忙時間人流極多，出入需預留排隊時間。

油麻地本身生活配套成熟，但新填地街一帶以舊區小店為主，同旺角核心嘅大型商場有段距離。買餸可以去油麻地街市或廟街一帶，食肆選擇多但偏街坊同地道。醫療配套反而唔錯，最近普通科診所約0.4公里，急症醫院亦約0.4公里，2公里內有13個醫療點，日常睇醫生算方便。最大生活短板係步行範圍內未見大型康樂設施或公園，想運動散步通常要行遠少少或搭車出去。

油麻地核心地段單幢舊樓嘅呎價向來企穩，雖然欠缺最新成交數據，但位置優勢無可複製。全幢僅3伙，放盤極度稀缺，業主議價空間有限。71年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，租務需求來自九龍核心地段嘅上班族。

油麻地站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，去中環、金鐘、觀塘都好直接。彌敦道沿線仲有大量巴士小巴選擇，600米內有成88個公共交通站點，路線密度係呢幢樓最大嘅優勢。

屋苑本身冇任何設施，日常買餸可以去油麻地街市，食肆選擇以地道小店為主。同旺角大型商場有段距離，生活上冇太古城中心嗰種一站式便利。想搵大型超市或百貨公司通常要行遠少少。

31校網有10間小學，油尖旺區中學網有17間中學，其中9間係Band 1學校，學術選擇充足。不過單位得3伙，家庭客要考慮空間是否足夠。

最近普通科診所約0.4公里，急症醫院亦約0.4公里，2公里範圍內有13個醫療點，日常睇醫生或者急症都算方便，唔使專程搭車出去。

步行範圍內未見大型康樂設施或公園，想跑步做運動基本上要行遠少少或者搭車去九龍公園或海濱。不過油麻地本身社區氣息濃厚，附近有廟街、玉器市場等特色地標。