
大南街214號係深水埗區一座典型市區舊樓,1958年入伙,全幢僅5個單位,規模極細。位置喺大南街,步行往港鐵深水埗站約4分鐘,交通尚算方便。最大亮點係身處40號小學校網,區內學校選擇多,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。不過生活配套方面明顯偏弱,屋苑本身無任何設施,附近街市、超市、食肆選擇唔算集中,日常買餸或要行遠少少。樓齡達68年,大廈狀況同按揭安排係準買家必須面對嘅現實問題。全幢5伙,鄰里關係簡單,但亦意味無管理處、無電梯,大廈維修要由業主自行協商。適合預算有限、唔介意舊樓、但又想有校網優勢嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約4分鐘,屬荃灣綫,來往旺角、中環、荃灣都直接。600米範圍內有96個公共交通站點,巴士小巴路線選擇多,尤其長沙灣道同青山道一帶有大量巴士來往港九新界。實際生活上,交通算係呢幢樓嘅穩定賣點,返工通勤彈性高;但深水埗站繁忙時間人流擠迫,出入要預留時間。
生活配套係大南街214號嘅明顯弱項。屋苑本身無任何設施,附近步行範圍內未見大型超市或街市,日常買餸或要行到北河街街市一帶,約10分鐘步程。食肆選擇以地踎小舖為主,大型商場購物要行去深水埗黃金電腦商場或長沙灣廣場。醫療方面,普通科診所約0.5公里,急症則要去廣華醫院(約1.7公里),對老人家或長期病患唔算方便。休憩空間方面,附近未見大型公園,想散步通常要行遠啲去荔枝角公園或南昌公園。
深水埗區單幢舊樓呎價一向較同區大型屋苑低水,大南街214號全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。68年樓齡係影響銀行按揭嘅關鍵因素,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑,但流轉性較低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約4分鐘,荃灣綫直達旺角、中環、荃灣。600米內有96個巴士小巴站點,路線選擇多,通勤彈性高。
屋苑本身無設施,附近步行範圍內超市、街市選擇有限,日常買餸要行到北河街街市一帶約10分鐘。食肆以地踎小舖為主,大型購物需行遠少少。
身處40號小學校網,1.2公里內有約160間學校,22間小學可供選擇,係呢幢樓嘅主要賣點之一。對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。
最近普通科診所約0.5公里,但急症服務要去廣華醫院(約1.7公里)。2公里內有16個醫療點,日常睇醫生要行一段路,對長者或長期病患唔算方便。
附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行去荔枝角公園或南昌公園。區內有3項大型公園/郊野資源,但距離較遠,日常使用唔算方便。
最適合預算有限、追求40校網嘅小家庭,或喺深水埗、長沙灣一帶返工嘅用家。全幢5伙,鄰里簡單,適合鍾意低密度、唔介意舊樓嘅人。唔適合追求會所、電梯、管理服務嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯)。家庭客要留意單位僅610呎實用,空間有限,同區可考慮樓齡較新嘅單幢樓或大型屋苑如長沙灣廣場。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1958年入伙(樓齡68年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以下。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
日常買餸要行到北河街街市一帶,約10分鐘步程,嗰度有濕貨街市同平價雜貨舖。超市選擇較少,大型購物要去深水埗黃金商場或長沙灣廣場,整體生活配套唔算就腳。
40校網涵蓋深水埗區,有22間小學,包括深水埗官立小學、聖公會聖多馬小學、中華基督教會協和小學(長沙灣)等,選擇算多,係呢幢樓嘅主要賣點之一。
深水埗租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無電梯、無會所配套、生活配套偏弱等因素,建議實地視察周邊環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 49.9,公開數據便利度 65.1,中信心,全港參考 60.6
最近港鐵:深水埗站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:96 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:160 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘