
大南街216號係深水埗區一座典型單幢舊樓,1958年入伙,全幢只有5個單位,由恒基兆業發展。最大賣點係位置方便——港鐵深水埗站步行約4分鐘,周邊係大南街同北河街一帶,買餸、食飯、日用品都好就腳。68年樓齡係主要考慮因素,單位實用面積610呎,間隔相對闊落,但大廈無管理處、無會所、無電梯,日常維修同清潔由業主自行協商。小學校網40網有22間小學,教育資源係呢區嘅亮點;但醫療配套相對弱,最近急症室要去廣華醫院約1.7公里。適合鍾情深水埗社區人情味、唔介意舊樓生活模式嘅用家,尤其係預算有限嘅上車客或收租投資者。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約4分鐘,搭荃灣綫來往旺角、尖沙咀、中環都直接,唔使轉線。大南街同長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線,包括來往九龍東同新界嘅路線,通勤選擇算多。實際生活上,深水埗站人流唔算極擠迫,返工時間上車尚算從容。唯一要留意係大南街本身係內街,夜晚巴士班次會疏啲,凌晨返歸主要靠的士或步行出長沙灣道搭通宵小巴。
深水埗係傳統民生區,大南街同北河街一帶有齊街市、雜貨舖、茶餐廳同老字號食肆,買餸同日常使費相對平。黃金電腦商場同高登電腦中心喺附近,電子產品集中。大型超市同連鎖店就要行去西九龍中心或長沙灣道一帶。醫療方面,普通科診所約0.5公里可達,但急症要搭車去廣華醫院(約1.7公里)。休憩空間方面,區內大型公園唔多,最近要去荔枝角公園或深水埗公園,日常散步要行遠少少。
深水埗單幢舊樓呎價向來較同區大型屋苑低水,入場門檻相對親民。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。68年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,深水埗租務需求穩定,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約4分鐘,荃灣綫直達旺角、尖沙咀、中環,唔使轉線。大南街係內街,夜晚巴士班次較疏,凌晨返歸主要靠的士或行出長沙灣道搭通宵小巴。
40校網有22間小學,1.2公里範圍內有多達160間學校,係深水埗區傳統校網,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。
最近普通科診所約0.5公里,但急症室要去廣華醫院約1.7公里,2公里內醫療點有16個。日常睇醫生要行一段路,唔係落樓就搞掂嘅級數。
1.5公里內未有政府體育中心,區內大型公園要去荔枝角公園或深水埗公園,日常做運動或散步要搭車或行遠少少。
大南街係深水埗內街,日間車流人流較多,但唔算極嘈雜。附近步行範圍未見大型公共休憩空間,想搵地方抖吓通常要行遠啲去公園。
最適合預算有限嘅上車客,尤其係鍾情深水埗社區氣氛、唔介意舊樓無會所無電梯嘅單身人士或年輕夫婦。40校網有22間小學,教育資源吸引有小朋友嘅家庭,但單位只有610呎,空間有限。亦適合買入收租嘅投資者,深水埗租務需求穩定。唔適合追求新樓會所、需要管理服務嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(無電梯)或對噪音敏感嘅人(大南街日間人流車流較多)。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1958年入伙(樓齡68年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
深水埗租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、無電梯等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
40校網涵蓋深水埗區,有22間小學,包括多間歷史悠久嘅津貼小學。校網係呢區嘅明顯優勢,吸引有小朋友嘅家庭客。
好方便。大南街同北河街一帶有傳統街市、雜貨舖同濕貨檔口,買餸行幾分鐘就到,價格比大型超市平,係深水埗生活其中一個最大優點。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 78.3,公開數據便利度 68.1,中信心,全港參考 82.9
最近港鐵:深水埗站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:95 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:160 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘