
高街22號位於西營盤高街,1955年入伙,全幢只有3個單位,係極之罕見嘅市區蚊型舊樓。位置正正喺港鐵西營盤站旁邊,步行約2分鐘就到,交通係呢幢樓最直接嘅優勢。環境方面,高街一帶屬西半山延伸,街道相對清靜,附近有中山紀念公園、西區海濱長廊等戶外空間,比起同區其他舊樓多咗一份悠閒感。不過71年樓齡、得3伙嘅規模,意味住冇管理處、冇會所、冇電梯,大廈維修同清潔要靠業主自己搞掂。單位實用面積346呎,適合追求寧靜、唔介意舊樓、想用平啲嘅成本住港島西嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約2分鐘,係港島綫西延段,往中環約8分鐘、金鐘約12分鐘,返工返學都好直接。高街沿線亦有小巴(45A、45S)來往西環至中環,以及巴士路線途經薄扶林道。交通整體算方便,唯一係西營盤站月台較深,由地面入閘到上車需預多幾分鐘步程,繁忙時間電梯排隊亦要等一陣。
生活配套係呢幢樓最弱嘅一環。高街本身以住宅同小型商舖為主,買餸要行落第二街街市或西營盤街市,約5-8分鐘步程。超市選擇唔多,最近嘅惠康喺皇后大道西。食肆方面,高街同附近正街有少量茶餐廳同小店,但大型商場(西寶城、香港大學站一帶)要行約10分鐘。醫療配套反而唔錯,最近嘅醫院(贊育醫院/東華醫院)步行約2分鐘,急症服務亦近。
高街22號欠缺近期成交紀錄,但參考同區西營盤單幢舊樓,呎價一般約$12,000-$16,000水平,視乎樓層同裝修。71年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期較新樓保守,買家需預算較多首期。全幢僅3伙,放盤極少,業主叫價通常企硬,議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約2分鐘,港島綫直達中環金鐘。高街沿線有小巴同巴士,整體通勤方便,但西營盤站月台較深,出入需預多少少時間。
高街以住宅為主,買餸要行落第二街或西營盤街市,超市選擇有限。大型商場同多元化食肆集中在皇后大道西或香港大學站一帶,日常購物唔算就腳。
11校網有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中Band 1佔9間,校網質素理想,適合有小朋友嘅家庭考慮。
贊育醫院及東華醫院步行約2分鐘,急症服務近在咫尺。2公里內有9個普通科門診,日常睇醫生好方便。
高街一帶屬西半山延伸,街道清靜,人流比皇后大道西少。附近有中山紀念公園、西區海濱長廊等戶外空間,散步或跑步都幾就腳。
全幢僅3伙,鄰里關係簡單,但同時意味住冇管理處、冇保安,大廈清潔同維修要業主自行協商處理,唔係人人習慣。
最適合鍾意西營盤寧靜環境、唔介意行樓梯、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦。11校網有16間小學,中西區中學Band 1比例高,適合有小朋友嘅家庭留意校網優勢。唔適合追求新樓會所、需要電梯、或者預算有限想借高成數按揭嘅買家。亦唔適合家庭客需要較大居住空間嘅用家——單位實用僅346呎。
全幢只有3個單位,屬極低密度單幢舊樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1955年入伙樓齡達71年,銀行審批按揭時會較保守,按揭成數可能較低,還款期或縮短至15-20年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
買餸要行落第二街街市或西營盤街市,約5-8分鐘。超市選擇有限,最近惠康喺皇后大道西。食肆方面,高街同正街有少量茶餐廳,大型商場同多元化餐廳要去西寶城或香港大學站一帶。
高街屬西半山延伸,車流同人流比皇后大道西少好多,夜晚尤其寧靜。附近有中山紀念公園同西區海濱長廊,適合鍾意靜嘅人。但靜嘅代價係生活配套冇咁就腳,夜晚想買嘢食要行遠少少。
最適合鍾意西營盤寧靜環境、交通方便、唔介意行樓梯嘅單身人士或年輕夫婦。11校網同中西區中學網質素好,亦適合有小朋友嘅家庭。唔適合需要電梯、會所或高成數按揭嘅買家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:115 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:96 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘